這是產(chǎn)城觀察網(wǎng)公眾號的第1331篇原創(chuàng)內(nèi)容

　　12月全國工業(yè)用地市場動態(tài)：實(shí)業(yè)企業(yè)是拿地大戶，剩下才是城投企業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)

　　2021年12月 工業(yè)用地共出讓2575宗，其中工業(yè)用地2402宗，倉儲用地173宗。大于等于50畝項目土地共773塊，其中實(shí)業(yè)企業(yè)占比蕞高，達(dá)到67%，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和城投企業(yè)分別占5.8%和27.2%。

　　圖：2021年12月全國工業(yè)用地市場動態(tài)

　　12月國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商工業(yè)市場拿地動態(tài)

　　2.1市場概況：金地威新、聯(lián)東、南山控股002314)、中南高科、深業(yè)等企業(yè)都各有斬獲

　　12月份全國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商共拿地47塊，重點(diǎn)動態(tài)包括，金地威新再進(jìn)成都、聯(lián)東常州、青島、石家莊獲地、南山控股一舉拿下青島兩塊工業(yè)地總計3268畝、佳海產(chǎn)業(yè)貴陽拿地200畝、中南高科摘得中山板芙優(yōu)質(zhì)地塊等。

　　在此之前，金地威新已經(jīng)在成都市武侯區(qū)建有金地威新科創(chuàng)園。而這一次金地威新進(jìn)軍成都，則是在進(jìn)行更大的產(chǎn)業(yè)布局。2021年5月，金地威新在成都市成華區(qū)成立了金地威新眾悅(成都)科技發(fā)展有限公司，隨后在8月份與成華區(qū)人民政府簽訂投資合作協(xié)議，計劃投資50億元在龍?zhí)豆I(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)高質(zhì)量“人工智能創(chuàng)新基地”。去年12月，金地威新成功在成華區(qū)拿下一片工業(yè)用地，占地面積111畝，建筑規(guī)劃面積近30萬平方米，將建設(shè)成龍?zhí)豆I(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)功能區(qū)“一核三園”功能布局的重要版塊。

　　2）聯(lián)東在常州、青島、石家莊獲地

　　聯(lián)東U谷作為聯(lián)東集團(tuán)主要業(yè)務(wù)板塊，已在全國40余個城市投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)200余個，服務(wù)客戶超10000家。12月份，聯(lián)東繼續(xù)保持力度，三座城市拿地總面積在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商中排名前五。

　　聯(lián)東U谷常州智能制造產(chǎn)業(yè)園項目位于常州市鐘樓區(qū)，總用地約170畝，分兩期實(shí)施，其中12月拿地83畝將用于一期用地，總投資約5億元，總建筑面積近14萬平方米，規(guī)劃建設(shè)22棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套用房。這一項目更是實(shí)現(xiàn)了鐘樓區(qū)“拿地即開工”零突破，完成了該區(qū)域“拿地即開工”試點(diǎn)任務(wù)。

　　聯(lián)東集團(tuán)在青島城陽、即墨、膠州、高新區(qū)共擁有四個項目，此次在即墨區(qū)再次拿地64畝，據(jù)悉將用于青島生命健康城的建設(shè)開發(fā)，進(jìn)一步拓展和完善在青島的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

　　此外，聯(lián)東集團(tuán)還在石家莊市競得一塊105畝工業(yè)用地，將建設(shè)繼聯(lián)東U谷·石家莊科技創(chuàng)新中心、聯(lián)東U谷·石家莊正定科技總部港之后在石家莊市的第三個項目。

　　3）南山控股一舉拿下青島兩塊工業(yè)地總計3268畝

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地面積前十榜單中，南山控股一舉拿下兩塊工業(yè)地總計3268畝。從土地的使用環(huán)境來看，我們認(rèn)為南山控股還是實(shí)體企業(yè)的拿地邏輯，而不是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的拿地思路。

　　南山控股始創(chuàng)于改革開放初期，由南山集團(tuán)發(fā)展形成，下設(shè)南山集團(tuán)和新南山國際，下轄南山工業(yè)園區(qū)、東海旅游度假區(qū)、裕龍石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和屺母島臨港產(chǎn)業(yè)園四大園區(qū)，形成了以南山鋁業(yè)600219)、南山智尚、裕龍石化、地產(chǎn)、金融、教育、科技、旅游、健康養(yǎng)生為主導(dǎo)的多產(chǎn)業(yè)并舉的發(fā)展格局。南山集團(tuán)也一直是我國企業(yè)500強(qiáng)榜單上的常駐嘉賓。12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地榜單中，南山集團(tuán)成功占據(jù)前兩席，總拿地面積也位列產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商榜首，并在煙臺市裕龍石化產(chǎn)業(yè)園2號島拿下2475畝地王，受讓單位為南山集團(tuán)旗下山東裕龍石化有限公司。項目將繼續(xù)推動山東省石化產(chǎn)業(yè)改革，建設(shè)具有國際水平的大型煉化一體化項目，本質(zhì)也是通過石化產(chǎn)業(yè)拿地。

　　表：12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地一覽表（面積TOP10）

　　佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司主要從事以面向中小企業(yè)為主要客戶的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營，打造“產(chǎn)業(yè)新城”，與地方政府協(xié)作推動城市化進(jìn)程，蕞終實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合、以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)”的目標(biāo)。其產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主要集中于中部的武漢、長沙、合肥、南昌、湘潭等城市。根據(jù)公開資料顯示，2021年11月15日，佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司在貴陽成立全資子公司貴陽佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司；隨后在12月，于貴陽雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)拿地兩百畝，預(yù)計將成為佳海產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)拓展我國南部市場的重要標(biāo)志。

　　5）中南高科斬獲3塊工業(yè)地，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)

　　本月，中南高科共計拿下三塊工業(yè)用地，均位于我國東部地區(qū)，且建成后都將服務(wù)于當(dāng)?shù)刂悄苤圃煨袠I(yè)，這意味著，中南高科在智慧廠房建設(shè)與制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路又向前邁進(jìn)了一大步。

　　2021年12月8日，中南高科獲得青島市膠州市一塊工業(yè)用地。該地塊將用于中南高科·膠州智造中心產(chǎn)業(yè)園項目一期建設(shè)，項目占地104畝，將建設(shè)集生產(chǎn)制造、研發(fā)設(shè)計、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)企業(yè)總部、產(chǎn)品展示和生產(chǎn)配套功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地。

　　2021年12月25日，中南高科獲得揚(yáng)州市經(jīng)開區(qū)一塊近百畝工業(yè)用地，計劃建設(shè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)一體化工業(yè)廠房項目，項目建設(shè)將由揚(yáng)州中南錦榮運(yùn)營管理有限公司負(fù)責(zé)。這一項目將進(jìn)一步擴(kuò)大中南高科位于經(jīng)開區(qū)的高端裝備智造產(chǎn)業(yè)園版圖。

　　此前，中南集團(tuán)在中山板芙智能裝備制造產(chǎn)業(yè)園內(nèi)就已經(jīng)擁有中南高科智薈谷項目，也是落戶智裝園的首個工業(yè)綜合體項目，總投資10億元。2021年12月29日，中南集團(tuán)再度在中山市板芙鎮(zhèn)板芙村拿下兩塊合計約70畝地塊，隨后便與中山城市建設(shè)集團(tuán)為將在該區(qū)域合作的首個國企混改項目——中山科學(xué)城板芙科創(chuàng)園項目首期奠基，標(biāo)志著智裝園向高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)邁進(jìn)了堅實(shí)的一步。

　　12月24日下午，深業(yè)華東（深業(yè)集團(tuán)全資子公司）以底價8286萬元成功摘牌江陰澄地2021-G-C-031工業(yè)地塊，為深業(yè)華東首筆FDI進(jìn)入無錫江陰。作為華南的國資企業(yè)，深業(yè)進(jìn)軍華東市場，可能是基于目前市場發(fā)展比較冷，企業(yè)需要抓住一切機(jī)會進(jìn)行自身的發(fā)展。

　　該地塊位于江陰市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，城東街道蟠龍山路東、澄張公路南，占地約121畝，未來將圍繞江陰高新區(qū)高端裝備制造、電子信息、精密機(jī)械、醫(yī)療器械、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，依托江陰高新區(qū)優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)良的投資環(huán)境，發(fā)揮深業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、招商、運(yùn)營、品牌和實(shí)力等優(yōu)勢，招引相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成上下游高端產(chǎn)業(yè)集群，打造聚合生產(chǎn)制造、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)企業(yè)總部和生產(chǎn)配套等功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)集聚地。

　　此項目為深業(yè)華東公司繼成功獲取馬鞍山深馬華東工業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園項目后，在長三角區(qū)域又一個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心位置獲取的工業(yè)地產(chǎn)項目。

　　粵浦是聯(lián)東旗下的高端品牌，定位為做持有型園區(qū)，隨著地方政府對產(chǎn)業(yè)要求愈發(fā)苛刻，擅長規(guī)?；瘡?fù)制的聯(lián)東集團(tuán)碰到了不小的壓力。聯(lián)東集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略也為此做出了相應(yīng)調(diào)整。2021年聯(lián)東集團(tuán)成立“粵浦科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)”，聚焦“硬科技產(chǎn)業(yè)”和一二線城市的園區(qū)開發(fā)運(yùn)營平臺，形成一套“投資+空間+運(yùn)營+場景”的科技型園區(qū)新打法。然而縱觀12月產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商拿地數(shù)據(jù)，但事實(shí)拿地城市能級并沒有完全聚焦于一二線）凱德置地蘇州獲地，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)

　　2021年12月16日，凱德集團(tuán)旗下凱德地產(chǎn)與三菱地所（上海）合資公司，成功競得蘇州高新600736)區(qū)CBD一塊80畝土地，計劃建成一個集合新一代信息技術(shù)、智能制造、人工智能、生物科技等板塊的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項目將由凱德方面負(fù)責(zé)開發(fā)和運(yùn)營。這一項目也成為凱德在國內(nèi)獲得首個數(shù)據(jù)中心、首個物流資產(chǎn)包之后，再次在這一領(lǐng)域擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

　　地方城投是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主力，大多出城投企業(yè)都會有片區(qū)開發(fā)項目，但是帶園區(qū)的較少，主要以園區(qū)收入為主?？v觀210塊土地出讓情況，出讓面積跨度很大。其中幾百畝用地的大型項目常見于重工業(yè)園區(qū)和大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，幾十畝小型用地則多用于輕工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技園區(qū)及一些特殊用途園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

　　華東片區(qū)企業(yè)以83塊地塊位列榜首，其中山東省企業(yè)數(shù)量蕞多。其次，西南地區(qū)企業(yè)占去了其中50個席位，東北片區(qū)則占據(jù)了20個席位。東北地區(qū)項目主要集中于哈爾濱、鞍山等傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)市，用途較為單一，且單個企業(yè)拿地面積較小，僅兩家企業(yè)拿地面積超過百畝，無一躋身前三十。西南片區(qū)企業(yè)拿地比較集中，多見于重慶、雅安、自貢、黔南、黔西南五市。但企業(yè)拿地用途更為多樣化，大面積土地出讓也更多。

　　12月工業(yè)土地出讓城市中，華東區(qū)域總共出讓334塊土地，占總數(shù)的41%左右，華東地區(qū)企業(yè)憑借其扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)和規(guī)?；耐恋匦枨螅玫匾?guī)模遠(yuǎn)超其他區(qū)域。

　　華東區(qū)域除上海市和福建省分列第19、20位以外，其余江蘇、浙江、山東、江西、安徽五省均躋身全國前十強(qiáng)。其中，山東省、江蘇省、浙江省出讓土地面積和地塊數(shù)量均穩(wěn)居全國前三甲，也是全國僅有的三個出讓土地規(guī)模超過10000畝的省份。山東省依靠97塊地塊和14653畝土地的出讓規(guī)模，以不可撼動的實(shí)力獨(dú)占鰲頭。

　　全國18個重點(diǎn)城市11月產(chǎn)業(yè)獲地（帶條件招拍掛）市場分析

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