作為，我們每天穿梭于南京城大大小小的，陪同有意愿的買房人去看房、選房、，蕞近有不少上新的樓盤，關(guān)注度也比較高，今天我們集中給廣大買房人做個(gè)盤點(diǎn)，看看是不是這些“小鮮肉”也對(duì)您的胃口。

　　前天，江蘇省政府已發(fā)文批準(zhǔn)以該經(jīng)濟(jì)區(qū)為基礎(chǔ)籌建省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，定名為南京空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，實(shí)行省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政策，規(guī)劃面積27.56平方公里，分為三個(gè)片區(qū)：機(jī)場(chǎng)片區(qū)、江寧片區(qū)、溧水片區(qū)。

　　這條消息一出，南京的江寧以及空港區(qū)域立刻吸引了不少買房朋友的關(guān)注。江寧濱江、空港是江寧在這一輪房?jī)r(jià)大漲的過(guò)程中“唯二”還能保持著“剛需”價(jià)格的地方，我們分析的主要原因有：

　　1、缺乏有力的規(guī)劃支撐；2、沒(méi)有誕生驚人的“地王”；3、區(qū)域內(nèi)沒(méi)有重大利好消息。

　　然而現(xiàn)在，空港區(qū)域已經(jīng)獲得“空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”，我們預(yù)計(jì)這一區(qū)域?qū)?huì)迎來(lái)上漲。不過(guò)在這一政策利好沒(méi)到來(lái)之前，空港區(qū)域的新盤“新城保利天地”就已經(jīng)頗受廣大買房人的關(guān)注，原因主要是：

　　1、相對(duì)于空港區(qū)域其他樓盤，新城保利天地更加靠近地鐵站，依托已經(jīng)成熟運(yùn)行的南京地鐵S1號(hào)線，出行十分便利。

　　2、新城、保利均為品牌開(kāi)發(fā)商，在南京作品較多，品質(zhì)有所保障（至少?zèng)]出太多幺蛾子）。

　　3、戶型設(shè)計(jì)整體比較實(shí)用，精裝交付能省卻不少麻煩：據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，看這個(gè)項(xiàng)目的人群以剛需青年群體為大多數(shù)，尤其是在江寧從事IT行業(yè)的青年買房人為主，他們加班多，精裝能夠省去他們的麻煩；

　　4、價(jià)格：雖說(shuō)相對(duì)于江寧的其他區(qū)域，空港還是比較偏遠(yuǎn)的，但是相對(duì)于其他片區(qū)基本2萬(wàn)以上的價(jià)格而言，放風(fēng)1.5萬(wàn)元還是很有吸引力的?。m然其實(shí)1.5萬(wàn)元基本上也捅破了空港區(qū)域的天花板）

　　新城保利天地建筑面積約23.5萬(wàn)方，占地面積約8.8萬(wàn)方，規(guī)劃建成21幢18層小高層，總戶數(shù)約2000戶，車位配比為1:1.04。

　　不過(guò)，眼下的江寧空港片區(qū)或者新城保利天地自身也有不少硬傷：生活、教育、醫(yī)療配套設(shè)施嚴(yán)重不足，現(xiàn)階段甚至未來(lái)幾年，如果規(guī)劃不強(qiáng)力助推生活配套和教育配套，相信購(gòu)買該區(qū)域樓盤的買房人在生活上會(huì)相當(dāng)不便！

　　招商依云郡目前目前暫無(wú)房源在售，預(yù)計(jì)6月底7月初加推新房源，面積72、88、105㎡，具體信息待定

　　預(yù)計(jì)6月中下旬加推59、60號(hào)樓，面積76、85平米，約100多套，均價(jià)11500-12000元/平米

　　讓我們?cè)侔岩暰€拉回江北新區(qū)。蕞近正值江北新區(qū)獲批一周年，網(wǎng)上也有不少對(duì)一年來(lái)江北的大盤點(diǎn)，而我們作為買方顧問(wèn)，是蕞深切感受到江北這一年的瘋狂的人群之一：規(guī)劃瘋狂上馬，資金瘋狂砸入，買房人群瘋狂涌入，樓盤價(jià)格瘋狂上漲，開(kāi)發(fā)商瘋狂捂盤——總之，各種樓市代表性瘋狂現(xiàn)象都在江北新區(qū)體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　不過(guò)蕞近，江北新區(qū)的熱度有所下降，江北的不少新盤關(guān)注度已經(jīng)大不如前，不過(guò)融創(chuàng)的這個(gè)項(xiàng)目還算是人氣挺旺，約我們一同考察融創(chuàng)臻園的朋友們還不在少數(shù)！

　　1、雨山路片區(qū)本身關(guān)注度較高：其實(shí)以“買哪兒”的觀點(diǎn)來(lái)看，江北的雨山路片區(qū)是僅次于核心區(qū)、隧道板塊的第三大值得關(guān)注的板塊；

　　3、整個(gè)“雨山路”片區(qū)，融創(chuàng)臻園算是占據(jù)了一個(gè)性價(jià)比較高的位置，相對(duì)于“老前輩”金地格林格林和中交錦蘭會(huì)，這個(gè)后起之秀更加接近已經(jīng)成熟運(yùn)行的地鐵10號(hào)線，同時(shí)距離目前比較成熟的老珠江鎮(zhèn)也比較近，出行和生活相對(duì)來(lái)說(shuō)較為便利。

　　4、地王支撐：靠近融創(chuàng)臻園的兩幅地塊當(dāng)時(shí)都在拍地時(shí)創(chuàng)造出不少線元/平米，相對(duì)于目前融創(chuàng)臻園25000元/平米的報(bào)價(jià)，不少買房人對(duì)后期項(xiàng)目升值預(yù)期還是很有信心的！

　　該項(xiàng)目規(guī)劃為18棟8-11層的小高層，社區(qū)內(nèi)配建有沿街商業(yè)和一所12班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園。該項(xiàng)目為一梯兩戶的設(shè)計(jì)，得房率較高。車位配比為1：1.2。

　　青龍山地鐵小鎮(zhèn)蕞近也是話題性十足的板塊，而目前這個(gè)板塊僅有兩個(gè)樓盤，恒大龍珺以及中南山錦花城。不過(guò)恒大的項(xiàng)目目前僅僅是處在“規(guī)劃出爐”的狀態(tài)，因此就算不少買房人在現(xiàn)在就提出讓我們對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，我們也只能很遺憾的說(shuō)，中南的速度太快，現(xiàn)在只有中南這一個(gè)項(xiàng)目。

　　1、“地鐵小鎮(zhèn)”的概念在南京提出以后，青龍山的地鐵小鎮(zhèn)算是頭部個(gè)出現(xiàn)的，對(duì)于想頭部個(gè)吃螃蟹的買房人而言，無(wú)疑極具線、中南這個(gè)開(kāi)發(fā)商特別擅長(zhǎng)營(yíng)造氛圍，無(wú)論是中南世紀(jì)雅苑還是中南錦苑都在話題營(yíng)造上做的特別有代表性，非常容易引起買房人關(guān)注；

　　3、青龍山地鐵小鎮(zhèn)的操盤手是著名的“仙林大學(xué)城管委會(huì)”，仙林大學(xué)城管委會(huì)在過(guò)去的十年建設(shè)仙林的水平是相當(dāng)值得信賴：定位精準(zhǔn)，規(guī)劃明晰，發(fā)展迅速，還有一定的“情懷”！

　　4、而“青龍山地鐵小鎮(zhèn)”片區(qū)是目前南京城建史上唯一的片區(qū)未動(dòng)地鐵先行的區(qū)域——4號(hào)線預(yù)計(jì)在今年年底就通車，青龍地鐵小鎮(zhèn)將集合地鐵4號(hào)線東流、孟北（原青龍）、樺墅三個(gè)站點(diǎn)，屆時(shí)整個(gè)青龍山地鐵小鎮(zhèn)還沒(méi)有開(kāi)始完全的開(kāi)發(fā)！

　　不過(guò)從我們的角度上，一般會(huì)對(duì)和我們看房的朋友們做提醒：如果是自住，我們建議不妨在麒麟板塊挑一挑合適的樓盤，畢竟麒麟板塊已經(jīng)有學(xué)校、生活配套雖然算不上高大上，但是也絕對(duì)算是“接地氣”，距離運(yùn)行成熟的地鐵二號(hào)線也比較近，還能公交車直達(dá)，如果自己居住，選中南世紀(jì)雅苑也是可以的；或者啟迪方洲也不錯(cuò)；如果是投資，雖然眼下中南山錦花城的25000元/平米的放風(fēng)價(jià)對(duì)比周邊荒蕪一片來(lái)說(shuō)，真的感覺(jué)有點(diǎn)不值，不過(guò)經(jīng)過(guò)這幾年南京的投資買房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，前期越荒、投資力度越大的區(qū)域，往往后期升值空間越大，不妨可以參考一下，作為備選項(xiàng)。

　　中南山錦花城規(guī)劃建設(shè)22幢6-11層住宅，包含自建商業(yè)，兩梯四戶，車位配比1:1.2。

　　中南山錦花城目前待售戶型有：79平米戶型、140平米戶型、B戶型（96平米）、G戶型（105平米）、F戶型（120平米）、F’戶型（124平米）、F1戶型（116平米）、F2戶型（127平米）、F4戶型（137平米）

　　1、四開(kāi)間朝南，開(kāi)間大，采光好，且南北通透；2、U型廚房操作更便捷，且餐廚相連就餐方便；

　　5、公共衛(wèi)生間干濕分離易打理，且靠近各個(gè)房間，動(dòng)線、動(dòng)靜分離，互不干擾。

　　蕞近除了這三個(gè)熱度蕞高的“小鮮肉”以外，還有不少項(xiàng)目都在近期公開(kāi)了自己的規(guī)劃、售樓處、樣板間，還有哪些是您特別感興趣的，不妨來(lái)約我們一起去看看~歡迎加入交流群，533835241，一起來(lái)聊聊那些事兒~

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