中南建設:青島中南世紀城房地產業(yè)投資有限公司擬購買上海中南金石企業(yè)管理有限公司所持有的濰坊錦琴房地產開發(fā)有限公司100%股權所涉及的濰坊錦琴房地產開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估說明

　　原標題:中南建設:青島中南世紀城房地產業(yè)投資有限公司擬購買上海中南金石企業(yè)管理有限公司所持有的濰坊錦琴房地產開發(fā)有限公司100%股權所涉及的濰坊錦琴房地產開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估說明

　　濰坊錦琴房地產開發(fā)有限公司2019年10月31日的資產負債表，總資產賬面值為

　　委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，且上述財務數(shù)據(jù)

　　已經立信會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具無保留意見的（文號：信會師報字[2019]

　　其中：存貨—開發(fā)成本221,594,608.95濰坊市泰祥街以南、文化路以東

　　委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，且上述財務數(shù)據(jù)

　　已經立信會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具無保留意見的（文號：信會師報字[2019]

　　其中：存貨—開發(fā)成本221,594,608.95濰坊市泰祥街以南、文化路以東

　　要求，是否與本次經濟行為涉及的資產范圍一致，能否滿足評估階段工作的要求，

　　銀行存款賬面金額75,879.86元，企業(yè)僅有1個銀行存款賬戶，為人民幣賬

　　生的憑證或檢查基準日后對賬單，驗證未達賬項的真實性，確定未達賬項的性質，

　　預付賬款賬面金額149,531.05元，預付賬款主要為企業(yè)因采購商品、產品、

　　清查核實，了解企業(yè)對應收款項的管理制度和執(zhí)行情況，確定其真實性和可靠性，

　　其他應收款賬面金額584,017.89元，其他應收款共有明細戶5筆。主要為圖

　　預付賬款賬面金額149,531.05元，預付賬款主要為企業(yè)因采購商品、產品、

　　清查核實，了解企業(yè)對應收款項的管理制度和執(zhí)行情況，確定其真實性和可靠性，

　　其他應收款賬面金額584,017.89元，其他應收款共有明細戶5筆。主要為圖

　　海港50公里，距青島國際機場97公里、國際港口120公里，距濟南國際機場

　　192公里，地勢平坦，交通便利，四通八達，是濰坊市中心城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點

　　又快發(fā)展的關鍵一年。站在新的起點上，經濟開發(fā)區(qū)謀劃著科學發(fā)展的宏偉藍圖：

　　以又好又快發(fā)展為主題，以調整經濟結構、轉變發(fā)展方式為主線，以改革、開放、

　　務業(yè)、加快發(fā)展社會事業(yè)“四大任務”，把經濟區(qū)發(fā)展的定位和使命，落腳到更好

　　地走集聚、集群、集約發(fā)展道路，更好地進行自主創(chuàng)新、提升產業(yè)優(yōu)勢，建設“適

　　宜投資創(chuàng)業(yè)、適宜生活居住”的現(xiàn)代化科技園區(qū)。2008年濰坊市委、市政府將濰

　　快發(fā)展”的要求，確立了“五大發(fā)展區(qū)域”的布局，著力打造三大特色功能園區(qū)（濰

　　坊中心城區(qū)的休閑娛樂區(qū)，高新技術產業(yè)的延伸配套區(qū)，濱海新城的生活服務區(qū)）。

　　域；以北4平方公里的中小項目產業(yè)區(qū)，著重進行挖潛改造，使傳統(tǒng)產業(yè)高新化，

　　慮到委估項目與2019年9月21日剛剛動工開發(fā)，距評估基準日僅1個月，辦理

　　行評估。濰坊市政府公布了2016年1月1日為基準的基準地價，根據(jù)基準地價

　　慮到委估項目與2019年9月21日剛剛動工開發(fā)，距評估基準日僅1個月，辦理

　　行評估。濰坊市政府公布了2016年1月1日為基準的基準地價，根據(jù)基準地價

　　2.5、1.2、1.5，由于濰坊市公布容積率修正體系時間較早，故參考周邊城市

　　2089年9月21日止，截止評估基準日剩余使用年限為69.9年，土地還原率取

　　2089年9月21日止，截止評估基準日剩余使用年限為69.9年，土地還原率取

　　塊基準地價級別為三級地，設定容積率為1.8，地面單價為1,440元/平方米，則

　　濰坊市基準地價基準日為2016年1月1日，本次評估涉及評估基準日為2019

　　年10月31日，根據(jù)中國城市地價動態(tài)檢測網(wǎng)站顯示，濰坊市2016年頭部季度

　　住宅用地地價水平為1,775，2019年第三季度住宅用地地價水平為3,224。

　　塊基準地價級別為三級地，設定容積率為1.8，地面單價為1,440元/平方米，則

　　濰坊市基準地價基準日為2016年1月1日，本次評估涉及評估基準日為2019

　　年10月31日，根據(jù)中國城市地價動態(tài)檢測網(wǎng)站顯示，濰坊市2016年頭部季度

　　住宅用地地價水平為1,775，2019年第三季度住宅用地地價水平為3,224。

　　基準地價設定容積率為1.8，委估地塊設定容積率為2.4，由于濰坊市公布容

　　經市場法評估，委估地塊評估值為225,000,000.00元，經基準地價法評估為

　　171,600,000.00元，考慮到市場法更能體現(xiàn)委估地塊的市場狀況，本次評估取市

　　基準日實際開工約0.1年，開工時間短且建筑安裝工程投資價格指數(shù)在此期間變

　　其合理性的基礎上，予以評估確認。則建設成本評估值為1,492,840.83元，具體

　　基準地價設定容積率為1.8，委估地塊設定容積率為2.4，由于濰坊市公布容

　　經市場法評估，委估地塊評估值為225,000,000.00元，經基準地價法評估為

　　171,600,000.00元，考慮到市場法更能體現(xiàn)委估地塊的市場狀況，本次評估取市

　　基準日實際開工約0.1年，開工時間短且建筑安裝工程投資價格指數(shù)在此期間變

　　其合理性的基礎上，予以評估確認。則建設成本評估值為1,492,840.83元，具體

　　經評估，委估存貨—開發(fā)成本賬面值221,668,645.42元，評估結果

　　234,500,000元，增值的主要原因是近年來濰坊市房地產價格上漲所致。

　　其他流動資產賬面值8,081.53元，僅1項，系待認證進項稅，經評估人員核

　　應付工資賬面值為202,530.89元，為企業(yè)提取的職工工資，系未實際發(fā)放或

　　應交稅費賬面值為2,994.55元，僅1項，系應交個人所得稅，評估人員通過

　　其他應付款賬面值為224,952,420.06元，共10筆，主要包括往來款、借款

　　利息等款項。對應付上海中南金石企業(yè)管理有限公司往來款218,523,000.00元進

　　經評估，委估存貨—開發(fā)成本賬面值221,668,645.42元，評估結果

　　234,500,000元，增值的主要原因是近年來濰坊市房地產價格上漲所致。

　　其他流動資產賬面值8,081.53元，僅1項，系待認證進項稅，經評估人員核

　　應付工資賬面值為202,530.89元，為企業(yè)提取的職工工資，系未實際發(fā)放或

　　應交稅費賬面值為2,994.55元，僅1項，系應交個人所得稅，評估人員通過

　　其他應付款賬面值為224,952,420.06元，共10筆，主要包括往來款、借款

　　利息等款項。對應付上海中南金石企業(yè)管理有限公司往來款218,523,000.00元進

　　由上表可知，濰坊錦琴評估基準日的凈利潤為-274.58萬元，無營業(yè)收入，

　　總負債賬面值為22,515.79萬元，評估值22,515.79萬元，無增減值。

　　本次凈資產評估增值1,290.54萬元，增值率470.01%。增值原因：

　　萬元，增值率5.80%。增值的主要原因是近年來濰坊市房地產價格上漲所致。

　　本次凈資產評估增值1,290.54萬元，增值率470.01%。增值原因：

　　萬元，增值率5.80%。增值的主要原因是近年來濰坊市房地產價格上漲所致。

　　住所：山東濰坊經濟開發(fā)區(qū)月河路3177號高新技術產業(yè)園孵化器15樓1520

　　委估單位成立于2019年7月26日，公司注冊資本2000萬元，股東上海中南金

　　注：以上財務數(shù)據(jù)摘自企業(yè)審計報告，審計單位為立信會計師事務所（特殊普通合伙）。

　　金石企業(yè)管理有限公司持有的濰坊錦琴100%股權，本次評估由青島中南世紀城

　　注：以上財務數(shù)據(jù)摘自企業(yè)審計報告，審計單位為立信會計師事務所（特殊普通合伙）。

　　金石企業(yè)管理有限公司持有的濰坊錦琴100%股權，本次評估由青島中南世紀城

　　評估基準日的會計報表已經立信會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具無保留意

　　評估基準日的會計報表已經立信會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具無保留意

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