7月初，中國(guó)裁判文書網(wǎng)發(fā)表了遼寧中南置地有限公司的裁判文書，由于房屋買賣合同糾紛被業(yè)主告上法庭，蕞后賠了不少錢。

　　據(jù)裁判文書顯示，原告沈忠生為與被告遼寧中南置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱中南置地公司）房屋買賣合同糾紛一案，法院于2020年5月19日公開(kāi)審理。

　　沈忠生稱，2016年4月22日雙方簽訂房屋買賣合同，位于太子河區(qū)房屋一套，房款479255元，面積102.41平方米，2017年1月7日辦理入住。

　　但直到2019年6月25日才成功辦理完所有權(quán)證書，根據(jù)合同約定，因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付之日起180天內(nèi)取得商品房所有權(quán)證書的，要支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，因?yàn)橐呀?jīng)逾期辦理商品房所有權(quán)證713天，要求中南置地公司支付違約金34170元。

　　對(duì)此，中南置地公司辯稱未予辦理或延期辦理并不是起的過(guò)錯(cuò)，而是因?yàn)榇嬖诓豢煽沽η闆r。

　　2016年7月，中南置地公司和國(guó)網(wǎng)遼寧省電力有限公司遼陽(yáng)供電公司簽訂《新建住宅供電工程建設(shè)協(xié)議》，按照協(xié)議約定供電公司應(yīng)在具備進(jìn)場(chǎng)施工條件60個(gè)工作日內(nèi)完成工程建設(shè)，但由于當(dāng)年天氣突然降溫導(dǎo)致電纜鋪設(shè)困難，為了保證工程質(zhì)量，施工期間采取了必要的安全技術(shù)措施，該工程供電公司于2017年8月25日才出具驗(yàn)收意見(jiàn)單。

　　同時(shí)，因送電時(shí)間較晚及天氣原因，水溫過(guò)低順不了水，造成本項(xiàng)目消防驗(yàn)收及其他專項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延，導(dǎo)致2017年12月11日取得竣工驗(yàn)收備案書。

　　中南置地公司認(rèn)為，天氣原因是造成相關(guān)工程無(wú)法施工的主要原因，這是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力因素，即使承擔(dān)違約責(zé)任也應(yīng)從017年1月7日+180天起開(kāi)始計(jì)算。

　　經(jīng)法院查明，本案房屋于2018年8月10日已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，沈忠生作為房屋買受人應(yīng)積極妥善辦理房屋所有權(quán)登記事宜，而不是放任損失的擴(kuò)大發(fā)生，故該部分損失應(yīng)當(dāng)自完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日即2017年7月7日起開(kāi)始計(jì)算至2018年8月9日止，違約金為19122.27元。

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是中南置地公司頭部次被業(yè)主投訴，遼寧是中南置地在東北區(qū)域的重要陣地。

　　據(jù)了解，遼寧中南置地有限公司是中南控股旗下多級(jí)子公司，法人代表是李萍，總經(jīng)理是史健忠，中南置地東北區(qū)域總經(jīng)理是王鵬。

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