本聲明系信資評報字（2018）第B0021號資產(chǎn)評估報告不可分割的部分。

　　我們接受委托，遵循國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，按照公認(rèn)

　　的資產(chǎn)評估方法，對江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司委托評估的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。我們

　?。ㄒ唬┍举Y產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)

　?。ǘ┪腥嘶蛘咂渌Y產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評

　　估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前

　　述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　?。ㄈ┍举Y產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告

　　使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和

　　（四）本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示本資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確

　　理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評

　?。ㄎ澹┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，

　?。┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員按委托人指定的評估對象和范圍進(jìn)行

　　了評估，委估資產(chǎn)和負(fù)債的詳細(xì)清單由委托人和被評估單位提供，并經(jīng)其簽章確認(rèn)。我

　　們對可能屬于評估范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)給予了應(yīng)有的關(guān)注，我們敬請有關(guān)當(dāng)事方高度注意

　?。ㄆ撸┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象在過去、

　　現(xiàn)時和將來都沒有利益關(guān)系；與有關(guān)當(dāng)事方及相關(guān)人員沒有任何利益關(guān)系和偏見。

　?。ò耍┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行本項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對委

　　估資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行分析估算并發(fā)表自己的專業(yè)意見，我們不會為當(dāng)事人的決策承

　　擔(dān)責(zé)任。我們敬請報告使用者注意，評估結(jié)論僅在本報告載明的假設(shè)和限制條件下成立，

　?。ň牛┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必

　　要的關(guān)注，依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進(jìn)行核查和驗證，但是我們僅對委估資產(chǎn)

　　的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本報告不得作為任

　?。ㄊ┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對土地及電子設(shè)備等實物資產(chǎn)的勘察

　　按常規(guī)僅限于其表觀質(zhì)量和使用、保養(yǎng)狀況，未觸及被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，

　　我們未受委托對它們的質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)技術(shù)檢測和鑒定，我們的評估以委托人提供的資料

　　為基礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評估結(jié)論可能會受到不同程度的影響。

　?。ㄊ唬┍举Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對委估資產(chǎn)價值所做的分析、判斷

　　受本報告中的假設(shè)和限制條件的約束，評估結(jié)論僅在這些假設(shè)和限制條件下成立。為了

　　合理地正確使用本評估報告，我們敬請資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注本報告的“評

　　（十二）本資產(chǎn)評估報告僅供委托人為本報告所列明的評估目的服務(wù)和送交財產(chǎn)評

　　估主管部門審查使用，本評估報告的使用權(quán)歸委托人所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理

　　部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)許可，報告的全部或部分內(nèi)容不

　　本公司—上海立信資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的委托，

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，

　　按照必要的評估程序，對江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司擬將其持有的無錫泓石高科發(fā)

　　展有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海中南金石企業(yè)管理有限公司事宜涉及的無錫泓石高科發(fā)

　　展有限公司的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ?

　　托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查和詢證，對委估資產(chǎn)截至2018年6月30日所

　　展有限公司2018年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，總資產(chǎn)賬面值為8,036.05萬元，負(fù)債賬面

　　為人民幣4,426.61萬元（人民幣大寫：肆仟肆佰貳拾陸萬陸仟壹佰元整）。

　　論使用有效期一年，從資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日2018年6月30日起計算，至2019年6月29日

　　為了正確使用評估結(jié)論，請報告使用者密切關(guān)注本報告中的“聲明”、“評估中的

　　期工程，總用地面積為 62,695.50平方米，項目建筑面積70,018.00平方米。

　　動產(chǎn)權(quán)第0016509號。項目于2018年3月開工，預(yù)計于2019年3月完工。

　　注：以上評估基準(zhǔn)日財務(wù)數(shù)據(jù)取自中匯會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審定的中匯會審[2018]4303

　　流動資產(chǎn)賬面金額78,933,131.39元，包括應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、其他

　　應(yīng)收票據(jù)賬面值1,604,516.00元，系收取客戶交付的銀行承兌匯票共計

　　賬面凈額25,788,737.51元，共計9筆，主要為往來款、押金、保證金等。

　　存貨——開發(fā)成本賬面價值50,048,798.18元，共計25項，主要是企業(yè)

　　其他流動資產(chǎn)賬面值1,476,542.40元，共2筆，為待攤房租及待抵扣進(jìn)

　　非流動資產(chǎn)賬面金額1,427,365.20元，包括固定資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)—電子設(shè)備賬面原值57,424.10元，賬面凈值51,853.94元，

　　市濱湖區(qū)隱秀路800號上海中心城開國際701/702室，以上電子設(shè)備均在正

　　遞延所得稅資產(chǎn)賬面值1,375,511.26元，共計3項，為計提其他應(yīng)收款

　　流動負(fù)債賬面金額46,934,797.70元，包括該企業(yè)的負(fù)債為應(yīng)付賬款、

　　應(yīng)付賬款賬面值6,482,707.69元，共計10項，主要為應(yīng)付勘察費、工

　　其他應(yīng)付款賬面值40,341,535.53元，共計36項，主要為房款意向金、

　　2. 《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第12屆全國人大常

　　5. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]33號）；

　　6. 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)[2017]34號）；

　　“中南高科.無錫惠山智造產(chǎn)業(yè)園”一期工程項目建筑面積70,018.00平方

　　米，其中3號樓為企業(yè)自用，建筑面積3,550.50平方米，未來仍可對外銷售，

　　運雜、安裝費通常根據(jù)機(jī)械工業(yè)部[機(jī)械計（1995）1041號文]1995年12月

　　總負(fù)債賬面值4,693.48萬元，評估值4,693.48萬元，無增減變動。

　　凈資產(chǎn)評估值為4,426.61萬元，與賬面值3,342.57萬元比較，評估增值

　　流動資產(chǎn)評估增值1,084.12萬元，增值率13.73%，主要原因為存貨—開發(fā)

　　固定資產(chǎn)評估減值0.08萬元，減值率1.54%，主要原因為部分電子設(shè)備現(xiàn)

　　述各項假設(shè)條件成立的前提下，股東全部權(quán)益價值評估值為人民幣4,426.61萬

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