近日，光明地產全資子公司農工商房地產(集團)有限公司以合計41.7億元的價格，競得上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)兩宗居住用地。

　　其中，松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農河三號-1地塊的競得價為21.5億元，土地總面積6.77萬平方米，出讓面積6.51萬平方米，該地塊的規(guī)劃用途為普通商品，容積率為1.2。

　　值得一提的是，光明地產并非該地塊的唯一競得人，其聯合上海市松江區(qū)國有資產管理委員會持有的上海松江城鎮(zhèn)建設投資開發(fā)有限公司和上海松江商業(yè)發(fā)展集團有限公司競得上述地塊。

　　松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農河三號-2地塊的競得價為20.2億元，土地總面積6.33萬平方米，出讓面積為6.12萬平方米，該地塊的規(guī)劃用途同樣為普通商品，容積率為1.2，光明地產為該地塊的唯一競得人。

　　10月8日晚間，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司重慶依云與南京交通訂立合作協(xié)議，共同成立項目公司以取得南京2018G43地塊的土地使用權并予以開發(fā)。

　　觀點地產新媒體從公告中獲悉，2018年9月7日，重慶依云成功投得南京2018G43地塊土地使用權，地價為人民幣33.5億元；于2018年9月21日，重慶依云就收購事項與南京國土局訂立土地使用權出讓合同。

　　2018年9月25日，重慶依云與南京交通在中國成立有限責任項目公司，僅作為取得南京2018G43地塊之土地使用權并予以開發(fā)。

　　根據此次簽訂的合作協(xié)議，重慶依云及南京交通須按其各自在項目公司分別為51%及49%的蕞終持股量比例承擔地價人民幣33.5億元。重慶依云及南京交通亦須按其各自在項目公司的蕞終持股量比例承擔項目公司的注冊資本人民幣15億元。

　　重慶依云此前支付的16.75億元按金須轉換為重慶依云向項目公司提供的股東貸款，招商局置地估計此次投資總額約為人民幣29.29億元，其將由集團內部資源撥付。

　　觀點地產新媒體了解到，此次合作的南京2018G43地塊總占地面積約10.78萬平米，為住宅用地，位于南京市浦口區(qū)江浦街道雨山西路以西、廣電路以南。

　　10月8日晚間，旭輝控股（集團）有限公司宣布，其將與恒基兆業(yè)、中南建設成立合營公司發(fā)展蘇州一宗宅地，此次合作中旭輝應付的資本承擔12.99億元。

　　公告顯示，于當天，恒基中國、國僑及南通中南訂立合作協(xié)議，內容有關透過離岸合營安排及境內合營安排成立合營企業(yè)以發(fā)展蘇州市高新區(qū)一宗宅地。

　　公告顯示，恒基中國為于香港注冊成立的公司，并由恒基兆業(yè)間接全資擁有。南通中南即南通中南新世界中心開發(fā)有限公司，據觀點地產新媒體查閱，其由江蘇中南建設集團股份有限公司全資持有。

　　根據合作協(xié)議，蘇州昌尊置業(yè)有限公司為境內合營安排項下的中外股份合營企業(yè)，其由國僑、蘇州盛置（由旭輝控股間接控制的公司）及南通中南分別擁有51%、19%及30%，而國僑為離岸合營安排項下的合營工具，其由旭輝控股及恒基中國分別擁有31.3%及68.7%，旭輝控股就合作協(xié)議項下擬進行交易應付的資本承擔總額約為人民幣12.99億元。

　　具體來看，根據離岸合營安排，于公告日期，恒基中國持有亮添全部已發(fā)行股本，而亮添繼而持有國僑全部股本，國僑繼而持有中國項目公司51%股本權益。根據合作協(xié)議，國僑將按每股1.00港元發(fā)行及配發(fā)999股新股份。亮添將認購國僑686股新股份，而旭輝將通過其全資擁有的特殊目的工具認購國僑313股新股份，認購價為313港元。進行前述股份發(fā)行及認購后，國僑將由該集團及恒基中國（透過亮添）分別持有31.3%及68.7%。

　　旭輝根據離岸合營安排的總資本承擔約為人民幣5.93億元，其中約5900萬美元（相當于約人民幣4.07億元）須由旭輝透過按其于國僑的持股比例承擔國僑股東貸款而支付。

　　其次，根據境內合營安排，國僑、旭輝控股（透過蘇州盛置）及南通中南須分別持有中國項目公司（其總注冊資本為人民幣23.12億元）的51%、19%及30%。旭輝控股就境內合營安排的資本承擔總額約為人民幣7.06億元，這部分將出資作為中國項目公司的注冊資本，現時擬定境內合營安排將以該集團內部資源撥付。

　　可見，經過上述安排之后，旭輝控股將透過國僑及蘇州盛置合計持有項目公司34.96股份，而恒基兆業(yè)將持有35.04%，中南建設持股30%。

　　現時旭輝控股擬定將國僑及中國項目公司以非附屬公司入賬，并將不會綜合計入該集團的財務報表。國僑董事會須由五名董事組成，旭輝將有權提名兩名董事，而恒基中國則有權提名三名董事。

　　而中國項目公司董事會須由六名董事組成。國僑、蘇州盛置及南通中南各自有權提名兩名董事，董事會董事長及法定代表須由國僑提名的董事出任。

　　公告顯示，項目所涉及的地塊位于蘇州市高新區(qū)滸關開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路南、文昌路東，為住宅用地，出讓金為23.11億元（包括出讓金及相關費用），總占地面積為8.07萬平方米，已規(guī)劃建筑面積不超過約16.94萬平方米。根據合作協(xié)議條款，旭輝應占平均土地成本（即總代價除以總占地面積）約為每平方米人民幣16,106元。

　　據觀點地產新媒體查閱，上述地塊于2018年1月由國僑（恒基兆業(yè)）以23.11億元競得，整個競拍時間僅用了6分鐘，溢價率1.09%，樓面地價1.36萬元/平方米。

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