根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》以及南通市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標方式面向社會選聘本項目的物業(yè)服務(wù)單位。

　　一、招標單位：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園管理有限公司

　　二、招標內(nèi)容：中南高科產(chǎn)業(yè)園2#地塊智能制造綜合產(chǎn)業(yè)園前期物業(yè)管理服務(wù)項目

　　項目說明：中南高科產(chǎn)業(yè)園2#地塊智能制造綜合產(chǎn)業(yè)園位于江蘇省通州灣示范區(qū)樂海大道東、富春江路北、南海路西。

　　項目性質(zhì)：商業(yè)、廠房。該項目規(guī)劃用地面積93639.72㎡，總建筑面積：113189.18㎡。其中：廠房102912.16㎡、物業(yè)管理用房453㎡，配電房、弱電機房284.82㎡，商業(yè)配套用房9640.09㎡。

　　（以上具體面積以政府審批文件為準）。

　　物業(yè)服務(wù)期限暫定為伍年（期間若成立業(yè)委會并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，則本次招標簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》自然終止）。

　　1、具有獨立法人資格，且具有物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)營范圍，能承擔(dān)本項目招標文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求的企業(yè)；

　　2、擬派項目負責(zé)人具有物業(yè)行業(yè)項目經(jīng)理職業(yè)資格證書及類似業(yè)績，有較強的組織計劃，溝通協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力；

　　3、投標企業(yè)在近三年管理項目中無發(fā)生重大安全事故的承諾函；

　　4、提交所在市級物業(yè)管理主管部門出具的信用檔案證明；

　　5、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)制度，依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

　　6、本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標。

　　四、資金來源：自主經(jīng)營、自負盈虧。

　　五、報名方式：攜帶報名單位授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證及報名意向書至通州灣中南高科產(chǎn)業(yè)園會議室進行報名（聯(lián)系電話）。

　　六、報名截止時間：2024年2月4日17時止。

　　符合報名資格并有意參加投標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于規(guī)定時間內(nèi)提供下列材料：

　　1、資格預(yù)審申請書（加蓋投標人單位公章，格式自擬）；

　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》法定代表人證明及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

　　3、所在市級物業(yè)管理主管部門出具的信用檔案證明；

　　4、擬派項目負責(zé)人具有物業(yè)行業(yè)項目經(jīng)理職業(yè)資格證書（提供證書復(fù)印件）；

　　5、投標人認為所需要提供的其他材料。

　　說明：投標申請人應(yīng)提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋公司公章，報名截止后兩天內(nèi)攜帶上述報名材料交至招標單位，地址：通州灣中南高科產(chǎn)業(yè)園會議室，聯(lián)系人：周先生，聯(lián)系電話。以上材料同時需攜帶原件備查，審核后退還原件。超過時間未提交資格預(yù)審材料的視為放棄報名資格。資格預(yù)審會議時間、地點另行通知。

　　1、投標申請人所提供材料的真實性、準確性負責(zé)，若有虛假或偏差，一經(jīng)查實，將取消其投標資格。

　　2、投標單位報名后，區(qū)物業(yè)管理主管部門監(jiān)督招標單位共同對投標報名單位進行招標資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可進入下一輪招投標程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5個時，通過抽簽方式確定5家單位參加投標。按要求領(lǐng)取招標文件。如低于3家單位參加投標，則采取議標方式選聘，由區(qū)物業(yè)管理主管部門書面核準。資格預(yù)審會、抽簽確定投標人（若需要）的地點均安排在通州灣中南高科產(chǎn)業(yè)園會議室。

　　3、被確定為投標人的，在領(lǐng)取招標文件前，應(yīng)將投標保證金人民幣伍萬元整以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入招標人指定的賬戶。評標會結(jié)束后七日內(nèi)向未中標單位全額退還投標保證金，不計息。中標單位的投標保證金至《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》簽字生效后全額退還，不計息。中標單位無正當(dāng)理由在約定的時間內(nèi)未與招標單位簽訂合同的，保證金不予退還。

　　4、擬定投標截止時間：各投標單位根據(jù)公告及招標文件的規(guī)定和要求，編制投標書（共5套）密封后擬定于2024年2月26日14時前送至通州灣中南高科產(chǎn)業(yè)園會議室。

　　5、擬定開標、評標時間：擬于2024年2月26日14時組織開標會。開標會地點：通州灣中南高科產(chǎn)業(yè)園會議室。開標評審時間及地點如有變動，另行通知。

　　九、按照相關(guān)文件規(guī)定，中標單位在接到正式中標通知后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之前，應(yīng)將前期物業(yè)管理履約保證金繳入?yún)^(qū)物業(yè)管理主管部門指定的賬戶（具體數(shù)額按照房管局〔2009〕67號文執(zhí)行）。

　　招標單位：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園管理有限公司

　　招標代理單位：南通通順工程項目管理有限公司

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