国产免费一二三区,亚洲精品a级,97日韩视频,国产精品日韩欧美,国产欧美一级,jizz在线视频,日韩黄色片视频

當(dāng)前位置:首頁(yè) > 新聞中心 > 正文內(nèi)容

觀望持續(xù)2023年12月產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)發(fā)展報(bào)告

admin2年前 (2023-12-18)新聞中心708

  觀望持續(xù) 2023年12月產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)發(fā)展報(bào)告

  觀點(diǎn)指數(shù) 民營(yíng)園區(qū)持續(xù)觀望,中南高科推輕資產(chǎn)平臺(tái) 近期動(dòng)作頻頻的中電光谷在月內(nèi)繼續(xù)簽下數(shù)項(xiàng)合作,均為與地方政府合作建設(shè)園區(qū),包括與濟(jì)寧經(jīng)開(kāi)區(qū)和沈陽(yáng)沈北新區(qū)的合作。以規(guī)?;瘮U(kuò)張為主的中南高科今年亦放慢了腳步,期內(nèi)推出輕資產(chǎn)平臺(tái)“因大聯(lián)科”,希望打造中南高科的“第二發(fā)展曲線”。

  粵浦、知識(shí)城廣州聯(lián)合拿地,分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)是大勢(shì) 工業(yè)用地供應(yīng)在11月迎來(lái)一波新的高峰,具體市場(chǎng)接受度仍需等待12月數(shù)據(jù)的體現(xiàn)。不過(guò),11月的成交數(shù)據(jù)再度出現(xiàn)下滑,市場(chǎng)信用有待恢復(fù)。但也要注意到,頭部產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商正在年末發(fā)力,聯(lián)合拿地的情況也在增加,如粵浦科技在廣州所摘得的地塊是與廣州知識(shí)城集團(tuán)聯(lián)合摘得的,將用于建設(shè)粵浦·廣州全球AI賦能中心項(xiàng)目。

  產(chǎn)園REITs延續(xù)下探,交投仍冷淡 二級(jí)市場(chǎng)上,產(chǎn)業(yè)園REITs延續(xù)10月即開(kāi)啟的整體下行趨勢(shì),市場(chǎng)表現(xiàn)未見(jiàn)改善。其中,在10月完成解禁的臨港創(chuàng)新園REIT跌幅蕞小,為1.56%,主要源于10月份跌幅過(guò)大,已提前透支未來(lái)跌幅。

  民營(yíng)園區(qū)持續(xù)觀望,中南高科推輕資產(chǎn)平臺(tái)

  今年社會(huì)投資下降明顯,園區(qū)投資主要以國(guó)有產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)為主,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展旺盛的珠三角亦建設(shè)了大量國(guó)有產(chǎn)業(yè)園,上海則出臺(tái)工業(yè)上樓政策,希望加大空間密度,也借此留住更多企業(yè),然而觀望情緒比較濃厚。

  近期動(dòng)作頻頻的中電光谷則在月內(nèi)繼續(xù)簽下數(shù)項(xiàng)合作,均為與地方政府合作建設(shè)園區(qū),包括與濟(jì)寧經(jīng)開(kāi)區(qū)和沈陽(yáng)沈北新區(qū)的合作。以規(guī)?;瘮U(kuò)張為主的中南高科今年亦放慢了腳步,期內(nèi)推出輕資產(chǎn)平臺(tái)“因大聯(lián)科”,希望打造中南高科的“第二發(fā)展曲線”。

  當(dāng)前中小企業(yè)投資觀望情緒比較濃厚,租購(gòu)廠房的需求明顯下滑,民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資亦隨之降速。有的仍在加大重資產(chǎn)投入,但轉(zhuǎn)變模式,如聯(lián)東轉(zhuǎn)打科技園區(qū)品牌粵浦科技,并尋求與政府平臺(tái)公司合作;有的轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn),如華夏幸福產(chǎn)服;還有的轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理。

  中南高科在此時(shí)打出“因大聯(lián)科”這個(gè)品牌,也是希望能有所轉(zhuǎn)變,開(kāi)拓新路徑。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解,盡管今年中南高科的重資產(chǎn)擴(kuò)張仍保持一定的速度,在各區(qū)域都有一定數(shù)量的拿地和開(kāi)工建設(shè)動(dòng)作,但其廠房銷(xiāo)售和出租明顯遇到了難題,因而開(kāi)拓新路徑成了必然。

  據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解,“因大聯(lián)科”集“創(chuàng)新開(kāi)發(fā)、招商賦能(燈塔瓴科)、服務(wù)賦能(因大產(chǎn)服)”三位一體。其中因大產(chǎn)服的業(yè)務(wù)可以分為“園區(qū)物業(yè)”和“產(chǎn)業(yè)服務(wù)”兩大核心板塊,目前主要負(fù)責(zé)中南高科旗下園區(qū)的需要,并努力往外拓展至其他有需求的產(chǎn)業(yè)園。

  據(jù)了解,目前中南高科已累計(jì)交付100多座產(chǎn)業(yè)園,涉及超80座城市。因大產(chǎn)服管理層對(duì)媒體表示,截至今年末,大概有20%的客戶(hù)來(lái)自非中南高科園區(qū)。

  粵浦、知識(shí)城廣州聯(lián)合拿地,分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)是大勢(shì)

  工業(yè)用地供應(yīng)在11月迎來(lái)一波新的高峰,具體市場(chǎng)接受度仍需等待12月數(shù)據(jù)的體現(xiàn)。不過(guò),11月的成交數(shù)據(jù)再度出現(xiàn)下滑,市場(chǎng)信用有待恢復(fù)。要注意到,頭部產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商正在年末發(fā)力,聯(lián)合拿地的情況也在增加,分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)時(shí)大勢(shì)。

  數(shù)據(jù)來(lái)源:Wind,觀點(diǎn)指數(shù)整理

  從具體拿地情況來(lái)看,報(bào)告期內(nèi)繼續(xù)有多家產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)成功拿下產(chǎn)業(yè)用地,包括聯(lián)東U谷、粵浦科技、萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、中南高科和華城新產(chǎn)業(yè)。其中,粵浦科技在廣州所摘得的地塊是與廣州知識(shí)城集團(tuán)聯(lián)合摘得的,將用于建設(shè)粵浦·廣州全球AI賦能中心項(xiàng)目。

  長(zhǎng)期以來(lái),聯(lián)東U谷一直是中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商的龍頭,其長(zhǎng)期主打多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房,規(guī)?;瘡?fù)制和高速擴(kuò)張是其代表名詞,該模式自然令其迅速擴(kuò)張成為全國(guó)性的公司,但在近年愈發(fā)強(qiáng)調(diào)高新制造的大環(huán)境下,顯得格格不入。

  地方政府對(duì)工業(yè)用地的規(guī)范條款越發(fā)復(fù)雜嚴(yán)苛,希望嚴(yán)加掌握工業(yè)地的具體用途。

  為了擺脫地方政府對(duì)其固有印象,聯(lián)東在2021年成立粵浦科技,寄希望通過(guò)該平臺(tái)轉(zhuǎn)型為科技型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  而此次廣州拿地,粵浦科技成功拉上了知識(shí)城集團(tuán)聯(lián)合拿地,以總價(jià)3696萬(wàn)元摘得廣州黃埔1.17萬(wàn)㎡工業(yè)用地,容積率去到4.0。地塊規(guī)劃產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為人工智能、生物技術(shù)、高端裝備等新興產(chǎn)業(yè),地塊固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為1.28萬(wàn)元/平方米。

  從合資公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看,廣州粵知科技有限公司由上?;浧挚萍加邢薰竞椭R(shí)城(廣州)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司共同成立,粵浦科技持股65%,知識(shí)城產(chǎn)投持股35%。

  另外,華城新產(chǎn)業(yè)以總價(jià)8330萬(wàn)元摘得順德4.8萬(wàn)㎡工業(yè)用地,將用于建設(shè)順德潤(rùn)智數(shù)字科創(chuàng)綠洲項(xiàng)目。這是華城新產(chǎn)業(yè)在佛山建設(shè)的第2個(gè)項(xiàng)目。此前華城已在佛山布三龍灣南海片區(qū)布局有佛山南海潤(rùn)慧科技園,計(jì)劃打造成南海區(qū)工業(yè)上樓的標(biāo)桿和樣板。

  產(chǎn)園REITs延續(xù)下探,交投仍冷淡

  從交易數(shù)據(jù)來(lái)看,11月各類(lèi)資產(chǎn)成交量、成交金額集體上升,日均區(qū)間換手率也有一定提升,僅園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、保障性租賃住房類(lèi)繼續(xù)下行,但除生態(tài)環(huán)保類(lèi)換手率超1%外,其余均在1%以下,反映了二級(jí)市場(chǎng)仍維持悲觀,交投冷淡。

  二級(jí)市場(chǎng)上,產(chǎn)業(yè)園REITs延續(xù)10月開(kāi)啟的整體下行趨勢(shì),市場(chǎng)表現(xiàn)未見(jiàn)改善。其中,在10月完成解禁的臨港創(chuàng)新園REIT跌幅蕞小,為1.56%,主要源于10月份跌幅過(guò)大,已提前透支未來(lái)跌幅。

  另外,建信中關(guān)村產(chǎn)園REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園REIT與華夏和達(dá)高科產(chǎn)園REIT跌幅分別為16.16%、15.87%與15.40%,跌幅位居前三,其余產(chǎn)品跌幅均處于3.79%-4.50%,整體下行趨勢(shì)難見(jiàn)改善。

  就投資收益而言,我國(guó)公募REITs板塊間的綜合收益已出現(xiàn)明顯分化,產(chǎn)業(yè)園REITs受到宏觀因素的極大影響,投資者持有的綜合收益基本為負(fù);從分紅回報(bào)率來(lái)看,產(chǎn)業(yè)園REITs目前派息率在4%-5%之間,亦低于高速公路領(lǐng)銜的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)產(chǎn)品的8-13%,盡管高速公路也受到了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的極大影響。

  截至目前,上市交易的公募REITs共29只,首發(fā)募集資金總額達(dá)954.52億元,離千億大關(guān)愈發(fā)接近,而若記上4單擴(kuò)募的金額,發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過(guò)千億。

  從目前還在證交所走流程的產(chǎn)品來(lái)看,截至今年11月末有4支REITs已通過(guò)但未正式上市交易,另外還有10支產(chǎn)品正在審批中。而10支正在審批的產(chǎn)品中有4支屬于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi),其中包括易方達(dá)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT、中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT及博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT。

葛毅明微信號(hào)
產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售:400 0123 021
或微信/手機(jī):13524678515;?13564686846;?13391219793?
請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào),以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問(wèn)。

版權(quán)聲明:本文由公眾號(hào):園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡(luò),如有不妥之處請(qǐng)聯(lián)系我們刪除 13391219793 僅微信


本文鏈接:http://m.tydlzc.com/index.php/post/23948.html

相關(guān)文章

產(chǎn)業(yè)園廠房出售:中南高科福建福州南福清市漁溪鎮(zhèn)柳厝村漁溪工業(yè)園

產(chǎn)業(yè)園廠房出售:中南高科福建福州南福清市漁溪鎮(zhèn)柳厝村漁溪工業(yè)園

  城市副中心 海上絲綢之路核心區(qū) 交通樞紐中心   項(xiàng)目由中國(guó)500強(qiáng)中南集團(tuán)旗下中南高科開(kāi)發(fā)建設(shè),項(xiàng)目總占地140畝,總建面約14萬(wàn)㎡;項(xiàng)目共74棟廠房、1棟10層綜合樓(一二層為企業(yè)服務(wù)中心,其余為宿舍。)項(xiàng)目重點(diǎn)招引智能制造、光電信息、新材料等產(chǎn)業(yè)集群,打造產(chǎn)業(yè)...

【招聘】中南高科產(chǎn)業(yè)園福州新項(xiàng)目誠(chéng)聘營(yíng)銷(xiāo)精英

【招聘】中南高科產(chǎn)業(yè)園福州新項(xiàng)目誠(chéng)聘營(yíng)銷(xiāo)精英

  由內(nèi)容質(zhì)量、互動(dòng)評(píng)論、分享傳播等多維度分值決定,勛章級(jí)別越高(),代表其在平臺(tái)內(nèi)的綜合表現(xiàn)越好。   原標(biāo)題:【招聘】中南高科產(chǎn)業(yè)園福州新項(xiàng)目誠(chéng)聘營(yíng)銷(xiāo)精英   搶【海西房產(chǎn)網(wǎng)】專(zhuān)屬補(bǔ)貼20元優(yōu)惠券   ◎ 剛剛,福建救市再放大招!...

市長(zhǎng)點(diǎn)題關(guān)鍵賽道!這兩大新興產(chǎn)業(yè)成焦點(diǎn)西海岸新區(qū)是主力

市長(zhǎng)點(diǎn)題關(guān)鍵賽道!這兩大新興產(chǎn)業(yè)成焦點(diǎn)西海岸新區(qū)是主力

  【青島廣電·回瀾聽(tīng)濤·9月17日訊】   新興產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵支撐。   9月17日,市政府召開(kāi)集成電路、新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì),青島市委副書(shū)記、市長(zhǎng)趙豪志聽(tīng)取了集成電路產(chǎn)業(yè)園、新型顯示產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃情況,與參會(huì)企業(yè)家、專(zhuān)家...

產(chǎn)業(yè)園分享:福建福州南福清市漁溪鎮(zhèn)柳厝村漁溪工業(yè)園中南高科·福清智造谷

產(chǎn)業(yè)園分享:福建福州南福清市漁溪鎮(zhèn)柳厝村漁溪工業(yè)園中南高科·福清智造谷

  福建福州南福清市漁溪鎮(zhèn)柳厝村漁溪工業(yè)園   標(biāo)準(zhǔn)廠房出售招商 3層 5層廠房 1200平起   城市副中心 海上絲綢之路核心區(qū) 交通樞紐中心   項(xiàng)目由中國(guó)500強(qiáng)中南集團(tuán)旗下中南高科開(kāi)發(fā)建設(shè),項(xiàng)目總占地140畝,總建面約14萬(wàn)㎡...

永泰縣成功簽約中南高科項(xiàng)目創(chuàng)新“園中園”模式促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚

永泰縣成功簽約中南高科項(xiàng)目創(chuàng)新“園中園”模式促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚

  原標(biāo)題:永泰縣成功簽約中南高科項(xiàng)目 創(chuàng)新“園中園”模式促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚   日前,永泰縣政府與中南高科舉行項(xiàng)目合作投資簽約儀式??h領(lǐng)導(dǎo)雷連鳴、曹方敏、張慶宗、丁虹、上官浩龍,中南高科集團(tuán)副總裁、福建區(qū)域總經(jīng)理曾仁武、福建區(qū)域副總經(jīng)理黃金泉參加簽約儀式。...

中南大學(xué)2022年福建文史招生計(jì)劃

中南大學(xué)2022年福建文史招生計(jì)劃

  中南大學(xué)2022年福建文史招生計(jì)劃   湖南大學(xué)2022年天津普通類(lèi)(文史)招生計(jì)劃   蕞新高考資訊、高考政策、考前準(zhǔn)備、志愿填報(bào)、錄取分?jǐn)?shù)線等   中南大學(xué)2022年北京綜合改革招生計(jì)劃...

中南高科桐鄉(xiāng)智能制造產(chǎn)業(yè)園

中南高科桐鄉(xiāng)智能制造產(chǎn)業(yè)園

  投資沃土、創(chuàng)業(yè)福地。熱誠(chéng)歡迎廣大企業(yè)客商前來(lái)投資發(fā)展!   一、項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于桐鄉(xiāng)石門(mén)鎮(zhèn),處于長(zhǎng)三角城市######匯中心,南接杭州,北靠上海、湖州,處于申嘉湖、滬杭高速,和桐德線,臨杭大道,練杭高速,320國(guó)道圍合的交通路網(wǎng)當(dāng)中。多維立體交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞,經(jīng)申嘉湖、長(zhǎng)深、...

福清市廠房出租

福清市廠房出租

  盛豐物流福清倉(cāng)34000平米倉(cāng)庫(kù)出租   出租 福州 漁溪工業(yè)園廠房19800 鋼架+框架   馬尾海峽高新雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園招商部直租   福州閩侯縣30000平米廠房出租 配套齊全 配電大 可分租 面積靈活   福州...