當(dāng)前位置：首頁(yè)宜昌產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容東陽(yáng)光科：宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓宜都市枝城鎮(zhèn)樓子河村的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 全國(guó)上百園區(qū)招商中 4000123021

　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓宜都市枝城鎮(zhèn)

　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 - 5

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過(guò)程中，遵循了相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，

　　恪守了獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中所收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述

　　的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供

　　必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估

　　結(jié)論是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存的或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方

　　沒(méi)有現(xiàn)存的或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。

　　四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)

　　估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)

　　的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。

　　五、評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受本評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)和限定條件的限制；

　　我們認(rèn)為本評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日是合理的，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較

　　大變化時(shí)，我們將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。評(píng)估報(bào)告使

　　用者應(yīng)當(dāng)充分考慮本評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)條件、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估

　　六、評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是在評(píng)估假設(shè)和限制條件下，為本評(píng)估報(bào)告列明的評(píng)估

　　目的而提出的評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值參考意見(jiàn)，僅在評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告

　　使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理使用評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)

　　論，不應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)論視為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。因使用不當(dāng)造成的后果與

　　簽署本報(bào)告的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及所在機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

　　七、我們及所在機(jī)構(gòu)具備從事本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。本

　　次評(píng)估除已在評(píng)估報(bào)告中披露的引用其他機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍猓瑳](méi)有引用其他機(jī)構(gòu)或?qū)?

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓宜都市枝城鎮(zhèn)

　　開(kāi)元資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、

　　資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法對(duì)貴公司

　　擬轉(zhuǎn)讓的土地土地使用權(quán)于6年2月15日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況

　　根據(jù)宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司《董事會(huì)決議》，擬將委估宗地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)敬?

　　評(píng)估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓委估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供市場(chǎng)價(jià)值參考。

　　二、評(píng)估對(duì)象和范圍：宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地位于宜都市枝城鎮(zhèn)

　　樓子河村，土地使用權(quán)面積為 115811.00 平方米，土地用途為工業(yè)用地。本次評(píng)估未

　　本次采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

　　經(jīng)評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 2 月 15 日，評(píng)估對(duì)象評(píng)估價(jià)值總額為4,551.37

　　萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣肆仟伍佰伍拾壹萬(wàn)叁仟柒佰圓整）。具體評(píng)估結(jié)果如下：

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　序號(hào) 權(quán)證號(hào) 土地權(quán)利人 土地用途 用權(quán)類(lèi) (元/平方 價(jià)(萬(wàn)

　　按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，從評(píng)估基準(zhǔn)日起

　　委估宗地為工業(yè)用地，根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(都市國(guó)土文

　　[2012]85 號(hào))，本次評(píng)估對(duì)象所在宗地規(guī)劃容積率為不得低于 0.6、不得大于 1.2，以

　　上為面積為 193388 平方米大地塊的規(guī)劃容積率，本次評(píng)估對(duì)象僅為該宗地其中一部

　　分，土地面積為 115811 平方米，由于地塊尚未完成轉(zhuǎn)讓和分割，故無(wú)單獨(dú)的規(guī)劃指

　　標(biāo)，本次評(píng)估時(shí)按整宗地的規(guī)劃容積率設(shè)定為容積率進(jìn)行測(cè)算，zui終本次估價(jià)根據(jù)zui

　　有效利用原則設(shè)定委估宗地容積率為 1.2。委估宗地證載土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)?

　　本次評(píng)估設(shè)定委估宗地土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。委估宗地證載土地使用權(quán)終止日期為

　　2062 年 9 月 11 日，截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，剩余土地使用權(quán)年限為 46.57 年。在現(xiàn)場(chǎng)

　　勘查時(shí)點(diǎn)，委估宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為紅線(xiàn)外“五通”(通上下水、電、路、訊、氣)，

　　紅線(xiàn)內(nèi)通路、場(chǎng)地平整、正在開(kāi)發(fā)利用。

　　綜上，本次評(píng)估設(shè)定的地價(jià)內(nèi)涵為：在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 2 月 15 日，宗地使用

　　權(quán)面積為 115811 平方米，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋赜猛緸楣I(yè)用地，容積率為 1.2，

　　剩余土地使用年限為 46.57 年，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“五通”(通上下水、電、路、

　　訊、氣)，紅線(xiàn)內(nèi)“通路、場(chǎng)地平整”，無(wú)抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利限制條件下的市場(chǎng)價(jià)

　　2、在本次評(píng)估過(guò)程中，我機(jī)構(gòu)注意到：根據(jù)委托方提供的《國(guó)有建設(shè)用地使用

　　權(quán)出讓合同》第 16 條，受讓人同意在該出讓合同下建設(shè)項(xiàng)目于 2012 年 9 月 20 日開(kāi)

　　工，2013 年 9 月 20 日完工，受讓人不能按期開(kāi)工，受讓人應(yīng)提前 30 天向出讓人申請(qǐng)

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　延期，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)地上建設(shè)項(xiàng)目尚處于施工中，現(xiàn)已超出了出讓合

　　同約定的完工日期。依據(jù)《閑置土地處置辦法》（2012 年 6 月 1 日國(guó)土資源部令第 53

　　號(hào)）第十四條閑置土地按照下列方式處理：a 未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土資

　　源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置

　　費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)

　　不得列入生產(chǎn)成本；b 未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《中華

　　人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十

　　六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)

　　的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。基于多方面原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)難以查證造成工期順延

　　至今的原因，本次評(píng)估中未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)

　　本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估報(bào)告日為 2016 年 3 月 18 日。

　　以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告書(shū)正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓宜都市枝城鎮(zhèn)

　　開(kāi)元資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、

　　資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法對(duì)貴公司

　　擬轉(zhuǎn)讓的土地土地使用權(quán)于2016年2月15日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估：

　　一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　本次評(píng)估的委托方、產(chǎn)權(quán)持有者均為宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司。

　　注冊(cè)資本：壹億肆仟肆佰伍拾叁萬(wàn)玖仟陸佰壹拾元整

　　經(jīng)營(yíng)范圍：生產(chǎn)、科研、銷(xiāo)售全系列化成箔產(chǎn)品

　　2、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　本評(píng)估報(bào)告除提供給委托方使用外，其他的評(píng)估報(bào)告使用者為與本評(píng)估報(bào)告載明

　　的評(píng)估目的之實(shí)現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為密切相關(guān)的單位（或個(gè)人），具體為產(chǎn)權(quán)持有者

　　及其股東、受讓資產(chǎn)的單位或個(gè)人和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者（證券監(jiān)督

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　根據(jù)宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司《董事會(huì)決議》，擬將委估宗地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)敬?

　　評(píng)估 評(píng)估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓委估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供市場(chǎng)價(jià)值參考。

　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地位于宜都市枝城鎮(zhèn)樓子河村，本次委估對(duì)象

　　證載土地使用權(quán)面積為193,388.00平方米，本次評(píng)估面積（即擬轉(zhuǎn)讓面積）為115,811.00

　　2、委托評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)型、賬面金額

　　本次委估資產(chǎn)為工業(yè)用地，本次評(píng)估未申報(bào)賬面值。

　　根據(jù)委托方提供的委估資產(chǎn)《國(guó)有土地使用證》，土地使用權(quán)人為宜都東陽(yáng)光化成

　　箔有限公司，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。土地權(quán)屬登記狀況如下表：

　　序 土地 權(quán)屬 土地使用 土地 土地使用權(quán)

　　號(hào) 坐落 性質(zhì) 權(quán)類(lèi)型 用途 面積(m )

　　評(píng)估人員對(duì)上述委估對(duì)象的他項(xiàng)權(quán)利狀況進(jìn)行了關(guān)注，截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估

　　對(duì)象未設(shè)置抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

　　本次評(píng)估的工業(yè)用地位于宜都市枝城鎮(zhèn)樓子河村，本次委估對(duì)象證載土地使用權(quán)

　　面積為 193,388.00 平方米，本次評(píng)估面積（即擬轉(zhuǎn)讓面積）為 115,811.00 平方米，

　　土地用途為工業(yè)用地，宗地形狀為較規(guī)則多邊形，四面臨廠區(qū)水泥路，截止評(píng)估基準(zhǔn)

　　日，委估宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為紅線(xiàn)外“五通”(通上下水、電、路、訊、氣)，紅線(xiàn)內(nèi)

　　“通路、場(chǎng)地平整”（委估宗地內(nèi)尚有小部分地塊未徹底實(shí)現(xiàn)通路）。該宗土地屬于樓

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　1、價(jià)值類(lèi)型及其選?。嘿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

　　類(lèi)型(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)。經(jīng)評(píng)估人員與委托方充分溝

　　通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體狀況及評(píng)估資料的收集情況等

　　相關(guān)條件，選取適宜的價(jià)值類(lèi)型，并與委托方就本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型達(dá)成了一致意

　　見(jiàn)，zui終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型。

　　2、市場(chǎng)價(jià)值的定義：本評(píng)估報(bào)告書(shū)所稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各

　　自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的

　　3、選擇價(jià)值類(lèi)型的理由：從評(píng)估目的看，本次評(píng)估目的是為宜都東陽(yáng)光化成箔

　　有限公司擬轉(zhuǎn)讓其位于宜都市枝城鎮(zhèn)樓子河村、土地面積為 115,811.00 平方米的土

　　地使用權(quán)提供于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為是一個(gè)正常的市場(chǎng)經(jīng)

　　濟(jì)行為，按市場(chǎng)價(jià)值交易一般較能為交易各方所接受；從市場(chǎng)條件看，隨著資本市

　　場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將日趨頻繁，按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行交易已為越來(lái)越多的投資

　　者所接受；從價(jià)值類(lèi)型的選擇與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性看，本次評(píng)估的評(píng)估假設(shè)是立足

　　于模擬一個(gè)完全公開(kāi)和充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)而設(shè)定的，即設(shè)定評(píng)估假設(shè)條件的目的在于

　　排除非市場(chǎng)因素和非正常因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；從價(jià)值類(lèi)型選擇慣例看，當(dāng)對(duì)市

　　場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是 2016 年 2 月 15 日。評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方確定，該評(píng)估基

　　準(zhǔn)日與本次評(píng)估的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》載明的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。

　　1、產(chǎn)權(quán)持有者提供的同意土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)行為的《董事會(huì)決議》；

　　第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂)；

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1995 年 1 月 1 日起施行，2009 年 8

　　月 27 日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議修訂)；

　　3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(中華人民共和國(guó)第 62 號(hào)主席令，2007 年 10 月 1

　　4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令 1990

　　5、《城市國(guó)有土地使用權(quán)交易價(jià)格管理暫行辦法》自 1995 年 12 月 1 日起施行）；

　　6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)[2001]15 號(hào))；

　　7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3 號(hào))；

　　8、國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓zui低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國(guó)土資 發(fā)

　　9、國(guó)土資源部監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知》(國(guó)土資發(fā)

　　10、中華人民共和國(guó)耕地占用稅條例(國(guó)務(wù)院令 2007 年第 511 號(hào))；

　　11、《閑置土地處置辦法》（2012 年 6 月 1 日國(guó)土資源部令第 53 號(hào)）；

　　12、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》（1999 年 9 月 27 日湖北省第九屆人民代表大會(huì)

　　常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修訂 ）；

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》；

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》；

　　5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》；

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》；

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》；

　　8、參照《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》；

　　9、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》。

　　10、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》；

　　11、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 18508—2014)；

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　12、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 18507-2014)。

　　1、產(chǎn)權(quán)持有者出具的《評(píng)估委托書(shū)》；

　　2、產(chǎn)權(quán)持有者提供的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（都市國(guó)土文[2012]85號(hào))

　　3、產(chǎn)權(quán)持有者提供的《東陽(yáng)光鋁產(chǎn)業(yè)后備發(fā)展土地征地協(xié)議書(shū)》及征地款支付憑

　　4、產(chǎn)權(quán)持有者提供的測(cè)繪機(jī)構(gòu)宜都市北斗星科技發(fā)展有限公司出具的擬轉(zhuǎn)讓宗地

　　1、《湖北省物價(jià)局省國(guó)土資源廳關(guān)于宜昌市城區(qū)及所轄縣（市）城區(qū)土地級(jí)別與

　　基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》（鄂價(jià)工服規(guī)〔2013〕229號(hào)）及宜昌市物價(jià)局、宜昌市國(guó)土資源局《關(guān)

　　于宜都市建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的批復(fù)》(宜價(jià)服[2009]51號(hào))；

　　2、《湖北省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》

　　3、湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)《湖北省建設(shè)用地統(tǒng)征包干暫行辦法》的通知(鄂 政

　　4、湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)《湖北省耕地開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)資金征收和使用管理辦法》 的

　　5、湖北省財(cái)政廳湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《湖北省耕地占用稅適用稅額標(biāo) 準(zhǔn)》

　　6、《宜都市人民政府關(guān)于印發(fā)《宜都市征地補(bǔ)償搬遷安置補(bǔ)償辦法（試行）》的通

　　知》（都政發(fā)〔2016〕2號(hào)）；

　　7、宜都市人民政府關(guān)于印發(fā)《宜都市項(xiàng)目征地拆遷工作實(shí)施意見(jiàn)》的通知（宜都

　　8、財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費(fèi)的通知》

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　9、2016年《宜都市政府工作報(bào)告》和《2015年宜都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公

　　10、《宜都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

　　11、評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域的區(qū)位條件、地價(jià)水平等評(píng)估相關(guān)資料；

　　12、中國(guó)人民銀行公布的對(duì)應(yīng)評(píng)估基準(zhǔn)日的利率。

　　2、評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域交通狀況、環(huán)境條件調(diào)查資料；

　　3、評(píng)估對(duì)象位置、地形、基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查資料；

　　4、評(píng)估對(duì)象利用現(xiàn)狀及周邊環(huán)境照片。

　　根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，土地估價(jià)方法主要有

　　收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和路線(xiàn)價(jià)法

　　等幾種方法，不同的估價(jià)方法從不同的角度反映了委估宗地在一定權(quán)利狀態(tài)和一定

　　時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格水平，但各種方法的適用條件、方法特點(diǎn)、資料要求有所不同，從而

　　在估價(jià)實(shí)務(wù)中，需根據(jù)評(píng)估目的、委估宗地的實(shí)際狀況和所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)資

　　委估宗地為工業(yè)用地，該類(lèi)用地通常為開(kāi)發(fā)后利用，對(duì)本次評(píng)估對(duì)象來(lái)說(shuō)，該宗地

　　將修建非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房自用，較難單獨(dú)產(chǎn)生收益，即使出租收益性亦不明顯也不穩(wěn)定，

　　故不適宜采用收益還原法估價(jià)；委估宗地作為工業(yè)用地，將為企業(yè)進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)自用，

　　故不適宜采用剩余法估價(jià)；委估宗地所在區(qū)域沒(méi)有足夠可比的交易案例，故難以選用市

　　場(chǎng)法進(jìn)行測(cè)算；湖北省未制定路線(xiàn)價(jià)及標(biāo)定地價(jià)，故不適宜采用路線(xiàn)價(jià)法及標(biāo)定地價(jià)法

　　委估宗地所在區(qū)域近年有征地案例，能確定區(qū)域土地的客觀取得費(fèi)用，故適宜采用

　　成本逼近法進(jìn)行估價(jià)；委估宗地位于宜都市基準(zhǔn)地價(jià)的覆蓋范圍之內(nèi)，根據(jù)2013年12

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　月27日開(kāi)始實(shí)施的《湖北省物價(jià)局省國(guó)土資源廳關(guān)于宜昌市城區(qū)及所轄縣（市）城區(qū)土

　　地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的批復(fù)》（鄂價(jià)工服規(guī)〔2013〕229號(hào)）文件，故可選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)

　　綜上所述，為使評(píng)估結(jié)果客觀、準(zhǔn)確，確定選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法

　　進(jìn)行估價(jià)，然后綜合分析兩種方法的估價(jià)結(jié)果，作出zui終估價(jià)結(jié)論。

　?、俪杀颈平ㄊ且蚤_(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利

　　息、利潤(rùn)、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。其基本計(jì)算公

　　基準(zhǔn)地價(jià)是不同土地級(jí)別不同用途土地的平均地價(jià)水平，同一級(jí)土地內(nèi)的宗地由

　　于區(qū)位條件的差異使得宗地地價(jià)與基準(zhǔn)地價(jià)存在差異，根據(jù)地價(jià)影響因素對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)

　　與宗地地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取宗地地價(jià)。

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508—2014），本次基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　V1b：某一用途土地在某一土地級(jí)上的基準(zhǔn)地價(jià)

　　Kj：評(píng)估基準(zhǔn)日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)

　　1、明確評(píng)估項(xiàng)目基本事項(xiàng)、編制評(píng)估計(jì)劃

　　接受項(xiàng)目委托后，與委托方溝通、了解評(píng)估項(xiàng)目基本項(xiàng)目，擬定評(píng)估工作方案

　　根據(jù)委估資產(chǎn)特點(diǎn)，提交針對(duì)性的盡職調(diào)查資料清單，資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表等樣

　　表，要求產(chǎn)權(quán)持有單位或被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行評(píng)估準(zhǔn)備工作。

　　與產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)工作人員聯(lián)系，布置及輔導(dǎo)其按照資產(chǎn)評(píng)估的要求進(jìn)行評(píng)

　　估申報(bào)表的填寫(xiě)和準(zhǔn)備評(píng)估所需要的資料。

　　對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位提供申報(bào)資料進(jìn)行審核、鑒別，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)

　　對(duì)評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)申報(bào)的土地進(jìn)行詳細(xì)勘查、并做好記

　　根據(jù)委估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定評(píng)估的具體模型及方法。

　　根據(jù)確定的評(píng)估途徑及方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象評(píng)估結(jié)果進(jìn)行測(cè)算，并起草相關(guān)評(píng)估

　　根據(jù)初步工作結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要調(diào)整、修正和完善，

　　確定資產(chǎn)初步評(píng)估結(jié)論，并起草評(píng)估報(bào)告書(shū)，提交公司內(nèi)部復(fù)核。

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　在完成上述工作的基礎(chǔ)上，并在不影響評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師獨(dú)立形成評(píng)估結(jié)論前

　　提下與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見(jiàn)，在充分考慮有關(guān)意見(jiàn)后，按本公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)

　　核制度和程序?qū)υu(píng)估報(bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校對(duì)，zui后出具正式評(píng)估報(bào)告。

　　公平交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象已處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易

　　條件等按公平原則模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。公平交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)zui

　　公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易

　　雙方彼此地位平等，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功

　　能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)

　　持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)

　　狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)

　　還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者zui佳利用

　　條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　1、假設(shè)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后不改變用途并仍持續(xù)使用。

　　2、假設(shè)委估資產(chǎn)擁有者所在的行業(yè)、地區(qū)及中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生大的變

　　更，所遵循的國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無(wú)重大變化，

　　除特別說(shuō)明外，有關(guān)信貸利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生

　　3、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)格與當(dāng)?shù)卦u(píng)估基準(zhǔn)日的貨幣購(gòu)買(mǎi)力相適

　　4、假設(shè)無(wú)其他人力不可抗拒因素和不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位造成重大不利

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　5、假設(shè)委托方提供的資料線(xiàn) 日，評(píng)

　　估中假設(shè)評(píng)估對(duì)象基準(zhǔn)日狀況與勘察時(shí)點(diǎn)一致。

　?。ㄈ┥鲜鲈u(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響

　　上述評(píng)估假設(shè)設(shè)定了資產(chǎn)的使用條件、市場(chǎng)條件等，對(duì)評(píng)估值有較大影響，當(dāng)

　　前述假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。

　　經(jīng)評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 2 月 15 日，評(píng)估對(duì)象評(píng)估價(jià)值總額為 4,551.37

　　萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣肆仟伍佰伍拾壹萬(wàn)叁仟柒佰圓整）。具體評(píng)估結(jié)果如下：

　　序號(hào) 權(quán)證號(hào) 土地權(quán)利人 土地用途 用權(quán)類(lèi) (元/平方 價(jià)(萬(wàn)

　?。?）評(píng)估對(duì)象所包含的資產(chǎn)在現(xiàn)行的法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件許可的范圍內(nèi)處于

　　正常、合理、合法的運(yùn)營(yíng)、使用及維護(hù)狀況。

　?。?）本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本報(bào)告書(shū)載明的評(píng)估目的之下，

　　根據(jù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和本報(bào)告書(shū)載明的“評(píng)估假設(shè)和限制條件”確定的

　?、龠^(guò)去或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響；

　?、谔厥獾慕灰追交蚪灰追绞娇赡茏芳痈冻龅膬r(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；

　?、墼u(píng)估基準(zhǔn)日后遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　④如果該等資產(chǎn)出售，所應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值凈額的相關(guān)方

　　當(dāng)前述評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)和限制條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)和公開(kāi)市

　　場(chǎng)假設(shè)等發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果即失效。

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，依照法律法規(guī)的有關(guān)

　　（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的情況

　?。ǘ┪礇Q事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素

　　委估宗地為工業(yè)用地，根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(都市國(guó)土文

　　[2012]85 號(hào))，本次評(píng)估對(duì)象所在宗地規(guī)劃容積率為不得低于 0.6、不得大于 1.2，以

　　上為面積為 193388 平方米大地塊的規(guī)劃容積率，本次評(píng)估對(duì)象僅為該宗地其中一部

　　分，土地面積為 115811 平方米，由于地塊尚未完成轉(zhuǎn)讓和分割，故無(wú)單獨(dú)的規(guī)劃指

　　標(biāo)，本次評(píng)估時(shí)按整宗地的規(guī)劃容積率設(shè)定為容積率進(jìn)行測(cè)算，zui終本次估價(jià)根據(jù)zui

　　有效利用原則設(shè)定委估宗地容積率為 1.2。委估宗地證載土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)?

　　本次評(píng)估設(shè)定委估宗地土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。委估宗地證載土地使用權(quán)終止日期為

　　2062 年 9 月 11 日，截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，剩余土地使用權(quán)年限為 46.57 年。在現(xiàn)場(chǎng)

　　勘查時(shí)點(diǎn)，委估宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為紅線(xiàn)外“五通”(通上下水、電、路、訊、氣)，

　　紅線(xiàn)內(nèi)通路、場(chǎng)地平整、正在開(kāi)發(fā)利用。

　　綜上，本次評(píng)估設(shè)定的地價(jià)內(nèi)涵為：在評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 2 月 15 日，宗地使用

　　權(quán)面積為 115811 平方米，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋赜猛緸楣I(yè)用地，容積率為 1.2，

　　剩余土地使用年限為 46.57 年，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“五通”(通上下水、電、路、

　　訊、氣)，紅線(xiàn)內(nèi)“通路、場(chǎng)地平整”，無(wú)抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利限制條件下的市場(chǎng)價(jià)

　　2、在本次評(píng)估過(guò)程中，我機(jī)構(gòu)注意到：根據(jù)委托方提供的《國(guó)有建設(shè)用地使用

　　權(quán)出讓合同》第 16 條，受讓人同意在該出讓合同下建設(shè)項(xiàng)目于 2012 年 9 月 20 日開(kāi)

　　工，2013 年 9 月 20 日完工，受讓人不能按期開(kāi)工，受讓人應(yīng)提前 30 天向出讓人申請(qǐng)

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　延期，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)地上建設(shè)項(xiàng)目尚處于施工中，現(xiàn)已超出了出讓合

　　同約定的完工日期。依據(jù)《閑置土地處置辦法》（2012 年 6 月 1 日國(guó)土資源部令第 53

　　號(hào)）第十四條閑置土地按照下列方式處理：a 未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土資

　　源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置

　　費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)

　　不得列入生產(chǎn)成本；b 未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《中華

　　人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十

　　六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)

　　的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。基于多方面原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)難以查證造成工期順延

　　至今的原因，本次評(píng)估中未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)

　?。ㄒ唬┍驹u(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論僅用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途以及送

　　交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查、備案，用于其它任何目的均無(wú)效。

　?。ǘ┍驹u(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論僅供委托方和本評(píng)估報(bào)告中明確的其他報(bào)告使用

　　者在本評(píng)估報(bào)告的有效期內(nèi)合法使用；其他任何第三方不得使用或依賴(lài)本報(bào)告，本公

　　司對(duì)任何單位或個(gè)人不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論所造成的后果不承擔(dān)任何責(zé)

　?。ㄈ┍驹u(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有；本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被

　　摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面許可并審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法

　　規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　?。ㄋ模┌船F(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論的有效使用期限為一年，從評(píng)估基

　　準(zhǔn)日起計(jì)算；評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，能以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作

　　價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整），超過(guò)一年，須重新進(jìn)行評(píng)估；

　　在評(píng)估基準(zhǔn)日后的評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，若資產(chǎn)質(zhì)量與數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估

　　方法對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化或?qū)υu(píng)估結(jié)論產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委

　　托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估報(bào)告日為 2016 年 3 月 18 日。

　　開(kāi)元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人（授權(quán)人）：

　　中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

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　　宜都東陽(yáng)光化成箔有限公司擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

　　1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

　　4、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件

　　6、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

　　7、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格******（復(fù)印件）；

　　8、簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格******（復(fù)印件）；

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　　證券之星估值分析提示東陽(yáng)光盈利能力一般，未來(lái)營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。綜合基本面各維度看，股價(jià)合理。更多

　　以上內(nèi)容與證券之星立場(chǎng)無(wú)關(guān)。證券之星發(fā)布此內(nèi)容的目的在于傳播更多信息，證券之星對(duì)其觀點(diǎn)、判斷保持中立，不保證該內(nèi)容（包括但不限于文字、數(shù)據(jù)及圖表）全部或者部分內(nèi)容的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性、有效性、及時(shí)性、原創(chuàng)性等。相關(guān)內(nèi)容不對(duì)各位讀者構(gòu)成任何投資建議，據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。如對(duì)該內(nèi)容存在異議，或發(fā)現(xiàn)違法及不良信息，請(qǐng)發(fā)送郵件至，我們將安排核實(shí)處理。

　　請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。

　　長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)中德制造業(yè)研修院：吳曉波校長(zhǎng)，賦能中國(guó)制造業(yè)企業(yè)家。 為企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本、增效、提質(zhì)、擴(kuò)規(guī)模，告別粗放經(jīng)營(yíng)，走入精細(xì)化管理。

　　版權(quán)聲明：本文由宜昌廠房網(wǎng)發(fā)布，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡(luò)，如有不妥之處請(qǐng)聯(lián)系我們刪除 或

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　　7月31日，“宜荊荊恩”城市群宜都?松滋協(xié)同發(fā)展先行區(qū)舉行首場(chǎng)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工活動(dòng)，總投資343億元的51個(gè)項(xiàng)目破土動(dòng)工，拉開(kāi)了宜都、松滋聯(lián)手打造千億級(jí)綠色循環(huán)化工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的序幕。宜昌市委副書(shū)記、市政府市長(zhǎng)馬澤江，荊州市委副書(shū)記、市政府市長(zhǎng)周志紅出席活動(dòng)，并共同按下項(xiàng)目開(kāi)工啟動(dòng)鍵。 宜都納入集中開(kāi)工活動(dòng)的項(xiàng)目共25個(gè)，概算總投資172億元，全部投產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年...

　　中指云網(wǎng)訊：2022年3月22日湖北省宜昌市掛牌4宗工業(yè)用地總起價(jià)9197.58萬(wàn)元，總出讓面積475724㎡。 （1）編號(hào)為2022-G-9的枝城鎮(zhèn)三板湖村地塊 該地塊位于枝城鎮(zhèn)三板湖村，為工業(yè)用地，出讓年限為50年，出讓總用地面積為35629.80㎡，建設(shè)用地面積為35629.80㎡，容積率為大于或等于1，起始價(jià)為646.62萬(wàn)元（1...

　　土流網(wǎng)全國(guó)土地湖北土地宜昌土地宜都市土地 沒(méi)找到心儀的土地，1分鐘發(fā)布需求，小土幫您快速找地 宜昌宜都市 120畝 茶園 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 宜昌宜都市 150畝 茶園 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 宜昌宜都市 136平米 城鎮(zhèn)住宅用地 使用權(quán)出讓 電線(xiàn)畝工礦倉(cāng)儲(chǔ)-工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓...

　　本人從事產(chǎn)業(yè)招商15年，歡迎各類(lèi)產(chǎn)業(yè)資源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商） 全國(guó)招商中心 招商總監(jiān)； 2018年3月起任華夏幸福（600340） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán) 招商顧問(wèn)； 2017年1月起任華夏幸福（600340）關(guān)聯(lián)企業(yè) 空間家 （產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)O2O平臺(tái)）上海工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部 高級(jí)合伙人； 2005年到2016年任上海廠房網(wǎng)（上海正佳商務(wù)咨詢(xún)有限公司）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商總經(jīng)理CEO；本人手機(jī) 微信同號(hào)【本站部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡(luò)，如有不妥之處請(qǐng)聯(lián)系我刪除】

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　　產(chǎn)業(yè)資源與政府合作（土地股份合作、產(chǎn)業(yè)IP拓地、開(kāi)發(fā)區(qū)政府招商）：

　　上海市長(zhǎng)寧區(qū)協(xié)通路269號(hào)建滔廣場(chǎng)2號(hào)樓7樓

　　深圳市南山區(qū)高新南九道45號(hào)三航科技大廈16C