12月8日，鳳凰網、鳳凰網房產、風財訊聯(lián)合多方機構，啟動#第三屆鳳凰網風財訊超級財經周#。

　　11場云端對線位頂層智慧圍繞不動產新格局、產業(yè)、商業(yè)、物業(yè)、代建、ESG企業(yè)責任、元宇宙、Z世代等話題與全球經濟學家、政商學界領袖云端對話，凝聚多方共識解析經濟機遇及行業(yè)未來。

　　二十大報告提出，“建設現(xiàn)代化產業(yè)體系，堅持把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上”，國家強調建設制造強國，產業(yè)園區(qū)建設運營將迎來發(fā)展機遇。

　　鳳凰網風財訊超級財經周專設《賽道，產業(yè)新藍?！氛搲蓛|翰智庫聯(lián)合協(xié)辦，論壇上中南高科高級副總裁朱慧表示，產業(yè)園區(qū)的未來極具發(fā)展?jié)摿Γ湓诘胤秸慕洕l(fā)展中起著重要的作用。但隨著經濟轉型升級，產業(yè)對園區(qū)的需求在不斷變化。若要適應這種需求變化，產業(yè)園區(qū)在開發(fā)設計上要兼具定制化與通用性，更好地滿足園區(qū)內企業(yè)不同階段的不同需求；在運營服務上，產業(yè)園區(qū)可通過輕重并舉、資本合作等方式取得長足發(fā)展。

　　中南高科成立于2015年，致力于打造集產業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產業(yè)資源導入及產業(yè)園綜合運營服務于一體的服務中國制造業(yè)的超級平臺，目前已布局長三角、珠三角及環(huán)渤海經濟圈，截止2021年底已獲取的項目總建筑面積在中國制造業(yè)產業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商中排名全國第二、覆蓋城市數(shù)量排名頭部。

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　　產業(yè)增量、園區(qū)存量、城市需求帶動產業(yè)園未來潛力

　　產業(yè)園區(qū)含義豐富，其未來的發(fā)展趨勢也需要從產業(yè)和園區(qū)兩個角度來看。

　　從產業(yè)角度，制造業(yè)尤其是高端制造正處于政策支持和資本追逐的高光時刻，這為產業(yè)園區(qū)的未來發(fā)展提供了增量。

　　從園區(qū)的角度，土地供應是有限的，市場進入存量時代也是必然的。目前產業(yè)園區(qū)的發(fā)展正處于產業(yè)增量和園區(qū)存量的中間階段，且這一階段還將持續(xù)很長時間，產業(yè)園區(qū)在未來幾年仍具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?

　　尤其產業(yè)園區(qū)在地方經濟發(fā)展中扮演著比較重要的角色，各地對產業(yè)園區(qū)的重視會持續(xù)提高。

　　因為產業(yè)園區(qū)集中了一個地方同類型的產業(yè)，而產業(yè)鏈上下游的集中會為企業(yè)和產業(yè)的發(fā)展帶來更強的活力；同時，產業(yè)園區(qū)在企業(yè)投資、產值稅收、科技人才等方面推動著地方經濟的發(fā)展，構成了當?shù)亟洕l(fā)展的活躍細胞；政府也會希望更了解企業(yè)需求，產業(yè)園區(qū)就是當?shù)卣蛨@區(qū)內企業(yè)之間的溝通橋梁，促進雙方共同的發(fā)展。

　　也由此，中南高科將戰(zhàn)略藍圖定向企業(yè)端和政府端，面向企業(yè)做“企業(yè)發(fā)展全場景服務平臺”，面向政府做“產業(yè)發(fā)展全渠道助力平臺”。

　　定制、通用與鎖定趨勢 滿足產業(yè)園“變化的需求”

　　近幾年，隨著經濟結構性轉型升級的深化，產業(yè)對園區(qū)的功能性需求也在更新迭代。以生物醫(yī)藥為例，十年前做單抗大分子的廠房已經是比較先進的產業(yè)載體了，但從現(xiàn)在基因治療的需求來看，其所需的廠房和十年前又不一樣。然而，工業(yè)廠房的產權期限一般是50年，不能讓企業(yè)每隔十年就推到重來吧。所以，園區(qū)開發(fā)服務商怎么才能讓一個廠房既能滿足十年前的需求，也能基本滿足十年后的需求呢？

　　中南高科在做產業(yè)園區(qū)的時候，更多會向產業(yè)的角度傾斜，從三個方面來滿足不斷變化的需求。

　　一是定制化的園區(qū)功能，它能夠很好地滿足客戶當下的需求，這是產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的一個方向。中南高科在這方面也做了很多的嘗試，比如建筑產品的模塊化。二是，在產業(yè)園區(qū)的開發(fā)設計上，打造一些通用性、可擴展性的基礎功能，從而滿足產業(yè)在不同階段，對園區(qū)的不同需求。第三，中南高科會關注低碳、智能化等會成為未來產業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢的變化，并適度適時開展布局。根本上我們是為增加與企業(yè)的粘性，為產業(yè)發(fā)展提供助力，從而實現(xiàn)產業(yè)園區(qū)未來更大的發(fā)展空間。

　　做好重資產經驗積累，才能更好輸出輕資產服務

　　中南高科目前已經在全國布局近200個產業(yè)園項目(重資產)，同時也已獲得了10余個產業(yè)園輕資產項目：包括與地方政府合作進行產業(yè)園更新改造，為產業(yè)園區(qū)提供運營服務等，起步穩(wěn)健。

　　正是因為中南高科總結和提煉了做重資產時，在產品定位、設計策劃、建設裝修、招商運營等全流程的經驗，才能更好地輸出輕資產運營能力。在已擁有具備獨立運營能力的產業(yè)服務板塊之外，今年中南高科旗下的資產管理板塊和招商集團也相應成立了獨立的業(yè)務品牌——“因大聯(lián)科”和“燈塔瓴科”，以更好地承接存量市場的需求，輸出中南高科在資產管理和產業(yè)招商方面的經驗，服務全國產業(yè)載體。

　　所以說，對產業(yè)園區(qū)而言，輕資產和重資產是不需要平衡的。重是輕的基礎，只有積累了做重資產的經驗，才能更好地輸出輕資產。如果企業(yè)只是做輕資產，沒有重資產實踐的經驗積累，其實很難形成輕資產輸出的標準和尺度。知其然，更要知其所以然。

　　產業(yè)園運營沒有邊界，本質是資源整合

　　對于產業(yè)園區(qū)這個行業(yè)而言，運營是沒有邊界的，極具想象空間。

　　比如，在硬件上，除了普通的物業(yè)服務之外，產業(yè)園可以做食堂、停車場、人才公寓等諸多運營服務；硬件拓展上，還可以做智慧園區(qū)，積累數(shù)據(jù)資產。在軟性方面，產業(yè)園可以為企業(yè)提供很多增值服務，包括政務性的辦事服務、供應鏈服務，以及市場營銷、技術攻關、知識產權、投融資服務、人才服務等。

　　為園區(qū)企業(yè)提供多樣的增值服務，需要產業(yè)園區(qū)運營方具有綜合的能力和知識。這就更加需要運營方用心地貼近客戶，挖掘客戶真正的需求，滿足客戶的需求，這也是產業(yè)園區(qū)的商機。

　　不過，在運營服務的過程中，需要注意的是，并不是在所有的園區(qū)、所有的時間點，都要獨自做完所有的服務。產業(yè)園區(qū)運營方在服務上，是可以選擇與外部優(yōu)質伙伴合作的。其實，運營本質上是一種資源整合，基于企業(yè)需求提供量身定制的運營服務組合方案，就能夠為園區(qū)的企業(yè)帶來助力。同時，產業(yè)園區(qū)運營方也能夠通過為園區(qū)企業(yè)提供增值服務、投資園區(qū)企業(yè)等方式，從園區(qū)內企業(yè)的發(fā)展上獲取收益。

　　資本與產業(yè)園區(qū)具有天生的匹配性。一方面，產業(yè)園區(qū)的資產，特別是需要長期持有的出租型資產，對資金的占用是非常嚴重的。如果資本進入的話，可以盤活這部分資金，提高資金的使用效率。產業(yè)園區(qū)能夠獲取充足的現(xiàn)金流，資本也可以獲取穩(wěn)定的租金回報。

　　另一方面，資本對園區(qū)內的企業(yè)也會有資源上的助力。園區(qū)的企業(yè)需要投融資，而資本需要好的投資標的。所以，當資本與園區(qū)深度綁定的時候，資本對園區(qū)內的企業(yè)更為熟識，可以節(jié)省尋找投資標的的時間成本，與被投項目之間的關系也會更加緊密。

　　當世界經濟面臨修復，當未來依然存在不確定，或是危機、或是機遇，一份對未來經濟發(fā)展的指引正當時。

　　風財訊對線場云端對線日，與您相約！

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