世紀大道東段均價16000元/㎡，世紀大道中段13000元/㎡，世紀大道西段10000元/㎡，咸陽高新區(qū)均價9000+元/㎡，咸陽紡織工業(yè)園6500+元/㎡，西咸區(qū)域的房價，因區(qū)域不同而劃分出各自的梯隊。

　　1月26日下午，陜西省十三屆人大五次會議咸陽代表團召開次全體會議，在審議中，提出要科學調劑土地指標，支持建設大西安都市圈咸陽核心區(qū)，支持興平“撤市設區(qū)”、禮泉“撤縣設區(qū)”、三原“撤縣設市”。

　　“撤市設區(qū)”，即撤銷縣級市建制，在原縣級市行政區(qū)域設立市轄區(qū)。原縣級市管轄范圍由新設立的市轄區(qū)管轄，新設立的市轄區(qū)由原地級市管轄。

　　雖然市轄區(qū)和縣級市在行政上都屬于縣級行政單位，但對于“撤市設區(qū)”的城市來說，損失了部分獨立進行經(jīng)濟管理、城市規(guī)劃等方面的權利，但可以增加享受地級市區(qū)的政策優(yōu)惠，對于所屬地級市來說，也可以提高地級市市區(qū)規(guī)模，增加地級市的城市人口規(guī)模和建成區(qū)規(guī)模。

　　在“撤市設區(qū)”后的發(fā)展上，可以打破咸陽市與興平市之間交流障礙，使咸陽以更大的面積進行城區(qū)的整體規(guī)劃，擴大城區(qū)發(fā)展空間，使資源配備更加合理，經(jīng)濟手段無障礙實施。

　　當?shù)弥@一消息后，很多小伙伴會發(fā)出這樣的疑問：

　　興平區(qū)如果設立，對樓市有什么影響？

　　城市的外延擴容勢必會提升咸陽副中心城市能級，在政策紅利背景下，未來的興平將實現(xiàn)與咸陽市區(qū)的，屆時地域價值將開始凸顯。

　　近幾年，關于“撤市設區(qū)”的消息接連不斷，乘著咸陽城市向西發(fā)展的東風，在城市化進程不斷加快、空間結構不斷擴大的新環(huán)境下，一些大牌房企看好興平的城市價值，先行布局。

　　2016年，和立東升集團率先殺入新興紡織工業(yè)園，開發(fā)大熙市國際商貿城；

　　2018年初，保利地產聯(lián)手華泰地產，在新興紡織工業(yè)園開發(fā)絲路之源小鎮(zhèn)項目；

　　2018年8月，融創(chuàng)中國總投資700億元的大秦文明苑項目落戶興平；

　　2020年10月23日，陜西省委常委、宣傳部部長牛一兵宣布開工令，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌，咸陽市委書記楊長亞，咸陽市長衛(wèi)華，咸陽市委常委、副市長羅軍等為咸陽興平大秦文明苑項目培土奠基！

　　大秦文明苑項目是2020年省級、市級重點建設項目，分兩期，總投資200億元，規(guī)劃設計參考秦咸陽城的空間方位，一期建設突出大秦元素，二期將承接青少年教育等功能，形成集秦文化展示、影視拍攝、旅游演藝、創(chuàng)意設計、休閑娛樂等功能為一體的綜合性文化體驗地。

　　2019年，碧桂園·中央公園亮相興平，在咸陽形成“雙盤聯(lián)動”之勢。

　　緊隨其后，綠城·桂語江南跑步進場，位于咸興大道與漢武大道交匯的紡織工業(yè)園，預計今年入市。

　　2020年1月26日，國潤集團成功摘得興平市中心優(yōu)質土地，標志著國潤首進興平。

　　有置業(yè)顧問表示：“之前，很多人不愿意在興平買房，其中一個很重要的原因就是開發(fā)商實力一般，產品能力一般。但現(xiàn)在，像碧桂園、綠城這些品牌開發(fā)商進入興平之后，帶給購房者的產品是相當具有沖擊力的?！?

　　大牌房企的先行無疑可以帶來城市面貌的改善。相信后期如果“撤市設區(qū)”正式落地，會有更多的房企看好興平市場，陸續(xù)打造更多高品質產品，在改善人居條件的同時，帶動城市的發(fā)展。

　　據(jù)安居客信息顯示，興平1月的新房整體均價為4770元/㎡；

　　具體到一些品牌樓盤來看，碧桂園·中央公園精裝交付均價約6500元/㎡、藍光·玖龍臺均價6200元/㎡、綠城·桂語江南均價6750元/㎡、朗基龍?zhí)镁鶅r5800元/㎡。

　　不少置業(yè)顧問表示，興平如果真的的“撤市設區(qū)”，從長遠來看是利好，并且會給購房者帶來較大的心理預期，“撤市設區(qū)”之后，給人的感覺離咸陽中心城區(qū)更近了，相信未來會出現(xiàn)價格的上漲。

　　業(yè)內表示：“撤市設區(qū)”只是一個概念，這個概念如果真的存在價值增長點，那也需要至少五年的消化周期?！俺肥性O區(qū)”能不能對房地產行業(yè)產生連鎖反應，還需要時間來證明，畢竟房子的價值是由卓越的區(qū)位優(yōu)勢、便捷的交通、地段等等很多的因素決定的。

　　其次，如果興平“撤市設區(qū)”，興平城市資金的安排、城市的建設、地方人員的編制、待遇等等都將突破原來經(jīng)濟發(fā)展的“枷鎖”，促進公務員、企事業(yè)單位人員的改善置業(yè)。

　　伴隨著行政區(qū)劃優(yōu)化的腳步，興平整個區(qū)域的產業(yè)和城市發(fā)展，也必將迎來一大利好。

　　話說回來，興平即便“撤市設區(qū)”，他依舊屬于大西安都市圈的三圈層，相對于西安一圈層，二圈層，無論區(qū)域位置、產業(yè)配套、人口需求，都無法和一、二圈層相提并論。

　　就目前的興平樓市來說，新房方面，無論是從數(shù)量上還是價格上來，都處于較低水平，二手房的流動性就更不用提了，二手房流動性差，直接關系到房產投資的以及風險。

　　如果你有大西安都市圈一二圈層的購房資格，但想蹭熱度去興平買房投資，我奉勸你謹慎再謹慎！

　　如果你沒有大西安都市圈一二圈層購房資格，短期（兩年）內也不會擁有資格，有特別看好未來的大西安都市圈，那么是可以買的，雖然短期內你不會有多大回報，但畢竟，未來的興平還是值得期待。

　　但如果你工作生活本是在大西安一二圈層，但你想去購買興平區(qū)自住，你也要謹慎，每天的通勤成本你要考慮好。

　　當然，如果你是興平地緣性購房自住，這個沒問題，哪里住著方便舒適就買。

　　總體來說，“撤市設區(qū)”對于興平短期內的樓市提升不會有什么明顯作用。但從長遠來看，肯定是有利好的。屆時，將會有更多的品牌房企進駐，在未來，興平很可能會是大西安都市圈的一個重要的城市“副中心”。未來的興平樓市將會有哪些優(yōu)異表現(xiàn)？讓我們拭目以待……

　　專題①：樓市觀察 衛(wèi)星城崛起，四維品質領銜，塑造興平人居新境界！

　　專題②：實拍丨地鐵1號線大站點工程進度來了，周邊24盤價格8000元/㎡！

　　專題③：樓市聚焦丨2021年伊始，咸陽樓市的價值標桿已浮出水面！

　　專題④：樓市觀察 萬科、融創(chuàng)、奧園、招商，15家房企角逐灃河兩岸，誰才是蕞后贏家？

　　專題⑤：重磅頭條丨地段+爆款產品，看300畝藏品級大盤如何圈粉西咸雙城?

　　專題⑥：樓市年報⑧丨2020西咸區(qū)域賣地241宗，總攬金約420.01億！灃西新城收金97.53億成贏家！龍湖為金主！

　　專題⑦：樓市聚焦 大西安【年度銷冠】是怎樣煉成的？

　　專題⑧：樓市觀察 聚焦熱點、灃西首座！70年產權+精裝LOFT公寓稀缺熱銷中！

　　專題⑨：樓市聚焦 2021新年置業(yè)指南！西咸新區(qū)為何成為不二之選？

　　專題⑩：（西咸新區(qū)+咸陽）樓市月報 118盤房價出爐，價格又漲了！62盤成交超1.1萬套，全年翹尾收官！

　　0$樓市聚焦 咸陽提議興平“撤市設區(qū)”,房價上漲一路向西!$

　　樓市聚焦 咸陽提議興平“撤市設區(qū)”,房價上漲一路向西!

　　曲江二期整體房價已破萬 上市房企均價9字頭手慢無

　　未來30天,樓市或出現(xiàn)“打折潮”?房企甩貨忙,6年前歷史或重現(xiàn)

　　前五龍頭房企,4家都降價了,人民日報曾指責:不讓降價違背規(guī)律

產業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號