如今的常州樓市是改善產(chǎn)品的時代，不管居住在市中心，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人們都渴望有一個更加舒適的居住環(huán)境。

　　去年7月，中南置地以成交樓面價7006元/㎡拿下季子路北側(cè)大寧路西側(cè)地塊，與龍控集團聯(lián)合打造純洋房和疊墅項目——公元禮著。

　　值得一提的是，該項目容積率僅1.2，未來居住舒適度可見一斑。

　　趁著陽光明媚，我來到了公元禮著展銷中心實探，為大家?guī)硪恍┺┬孪ⅲ?

　　1、公元禮著銷售中心將于本周六開放，洋房放風價1.6萬元/㎡，洋房總價預(yù)估150萬起，疊墅總價預(yù)估350萬起。預(yù)計首開共150套房源，20套疊墅，130套洋房。

　　2、目前該項目意向客戶超200組，洋房比疊墅更受歡迎，疊墅首開20套左右，目前意向客戶已超20組。

　　一、公元禮著銷售中心本周六開放，預(yù)計首開共150套房源，20套疊墅，130套洋房

　　因為是工作日的上午，我來到公元禮著展銷中心時人并不多，但置業(yè)顧問告訴我，來看這個項目的人并不少，工作日一天可以達到十幾組，而周末會更多。

　　正所謂千呼萬喚始出來，置業(yè)顧問告訴我，就在3月27號，也就是本周六，公元禮著的銷售中心將會開放，洋房放風價1.6萬元/㎡，屆時會展出項目的沙盤，還會進行一些歌舞表演和抽獎活動。

　　但項目首開時間暫時還未定，預(yù)計要到四月份，預(yù)計首開共150套房源，其中約20套疊墅，130套洋房，其中洋房戶型有94㎡、98㎡和121㎡。

　　置業(yè)顧問告訴我，公元禮著采用人車分流設(shè)計，它也是鄭陸鎮(zhèn)唯一一個人車分流設(shè)計的項目。

　　物業(yè)方面，該項目用的是中南自己的物業(yè)，有品牌保障，未來會有24小時巡航，專屬APP服務(wù)等項目，物業(yè)費大約在2.2元/㎡。

　　二、意向顧客超200組，項目洋房價格、戶型優(yōu)勢明顯，比疊墅更受歡迎

　　關(guān)于大家蕞關(guān)心的有無購房優(yōu)惠問題，我詳細詢問了置業(yè)顧問，置業(yè)顧問告訴我目前有一個辦小卡的活動，需要提供身份證正反面復印件和個人征信報告。

　　辦小卡開盤可以享受到一定程度的額外優(yōu)惠，但具體優(yōu)惠多少屆時會進行通知。后續(xù)如果有購買意向可以將小卡轉(zhuǎn)成大卡，轉(zhuǎn)成大卡后需要通過中國銀行凍資5萬-10萬。

　　置業(yè)顧問告訴我，小卡總計約250個名額，目前已經(jīng)有超過200位意向顧客辦理小卡，疊墅的意向顧客預(yù)計也已超過20位。

　　戶型是打動買房人的重要因素，高達85%的得房率使得蕞小面積的94㎡戶型也可以做到三室兩廳兩衛(wèi)，將空間利用到極致。

　　3開間朝南+雙陽臺的設(shè)計，主臥自帶衛(wèi)生間保證私密性，可以放下一個衣柜，連接南飄窗，休閑功能有所欠缺。

　　與94㎡戶型類似，客廳空間更為開闊。

　　四開間朝南+大橫廳設(shè)計，廚房、餐廳、客廳、陽臺在同一動線，南北較為通透。

　　置業(yè)顧問還告訴我，該項目的意向顧客多為附近工作生活的居民，希望購買此項目改善自己的居住環(huán)境，附近政府、教師等行業(yè)的工作人員尤其青睞該項目的洋房，而不差錢的廠企老板則更加青睞疊墅。

　　三、價格區(qū)位全分析，鄭陸鎮(zhèn)房價天花板確實有真材實料

　　目前該項目洋房放風價1.6萬元/㎡，洋房總價預(yù)估150萬起，疊墅總價預(yù)估350萬起，是鄭陸鎮(zhèn)當之無愧的房價天花板。

　　那么它是否值得這樣的價格，我將從以下這3幾個方面進行全面分析。

　　從交通來看，鄭陸舜新路、舜平路、舜中路等道路建設(shè)有序推進，還將著力打通外循環(huán)，推進工業(yè)大道東延、大明路北延、河豐路、迎賓路等主干路網(wǎng)建設(shè)，屆時將實現(xiàn)與常州經(jīng)開區(qū)、無錫高水平互聯(lián)互通，發(fā)展界面將進一步拉大。

　　從配套來看，公元禮著位于季子公園東側(cè)，與鄭陸實驗中學一路之隔，距離鄭陸幼兒園直線距離不超過一千米，商場、醫(yī)院也均在10分鐘生活圈內(nèi)，生活十分便利。

　　從產(chǎn)業(yè)來看，在2019年，天寧區(qū)出臺《“建設(shè)常州后花園，打造詩畫新鄭陸”五年行動計劃（2019-2023年）》，計劃通過5年時間，實現(xiàn)鄭陸鎮(zhèn)“一環(huán)三軸六片多點全覆蓋?！?

　　總投資30億元的中南高科.常州天寧科創(chuàng)智谷已正式在鄭陸開工。未來該項目會加快鄭陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為鄭陸經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供堅實支撐、注入強勁動力。

　　還有總投資30億元的舜山文旅小鎮(zhèn)，作為省重大項目和重點文旅項目，舜山文旅小鎮(zhèn)項目以“鄉(xiāng)村美好生活集群”為總定位，將成為常州、江陰、無錫小三角并覆蓋滬寧線的“城市近郊鄉(xiāng)村休閑度假旅游目的地”。

　　當下鄭陸鎮(zhèn)在售的新盤僅有天寧融悅府，目前該項目高層均價在12000元/㎡-13600元/㎡；洋房均價在14000元/㎡。

　　比起天寧融悅府，公元禮著的價格要高出一些，但該項目容積率僅為1.2，是近五年常州容積率蕞低的項目，洋房一梯兩戶的設(shè)計使得得房率能夠達到85%，即使是蕞小戶型94㎡也能夠做到三室兩廳兩衛(wèi)。

　　綜合看起來，公元禮著這個鄭陸鎮(zhèn)價格天花板確實有真材實料，對于有住房改善需求的人來說，是一個不錯的選擇。

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