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中南集團34年來首虧中南置地的未來如何?

admin3年前 (2022-09-16)新聞中心1737

  中南這家公司有些特殊,很多人搞不明白集團各個公司的關(guān)系,蕞早我也沒有明白以為中南建設(shè)聽名稱是建筑公司以為只是中南的建筑板塊,跟做地產(chǎn)的中南置地是獨立的的呢,但看了中南建設(shè)2021年營業(yè)收入你就會清楚怎么回事了。

  2021年,中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入792億元,同比微增0.76%。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入 560.4 億元,同比減少 4.3%,占比68%;建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元,同比增長13.3%,占比30%。這下應(yīng)該比較清楚了吧,跟很多地產(chǎn)公司的上市板塊營業(yè)收入主要是地產(chǎn)不一樣,中南建設(shè)的收入包含地產(chǎn)開發(fā)和建筑業(yè)務(wù),差不多是地產(chǎn)開發(fā)占總營收的2/3。

  只不過中南集團的版圖比較復雜,地產(chǎn)開發(fā)除了中南置地之外,還有獨立于中南置地的比如中南高科,做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還挺有知名度的;有中南錦時,老板陳錦時的發(fā)小陳小平在做;中南菩悅,中南和陳凱的合作公司;中南金融,做一些收購來的資產(chǎn)開發(fā),比如那個青浦朱家角的文旅項目,這些公司及介紹之前官網(wǎng)上都有,但近期打開發(fā)現(xiàn)很多不見了,產(chǎn)品版圖只看到中南置地、中南建筑、中南實業(yè)投資和中南教育??赡芗瘓F業(yè)務(wù)架構(gòu)有調(diào)整,不過中南在上市體系之外,地產(chǎn)開發(fā)一直有多家公司在做,只是中南置地屬于上市公司,規(guī)模及知名度更響更大。

  這兩天看到中南業(yè)績報告會報道的留言區(qū),有人就指出怪就怪陳凱,回頭來看,是需要反思下中南重金引進的明星經(jīng)理人陳凱究竟給中南帶來了什么,人才來講,陳凱的到來帶來或吸引來多位龍湖旭輝等標桿公司人才,但陳凱一走,這些人大部分又都走了,尤其區(qū)域總又從多個原龍湖人變成了老中南,而且發(fā)生了區(qū)域集體貪腐的事件,說明的公司的文化和管理流程內(nèi)控等方面還是存在不少問題,但靠引進一些明顯高管可能不能解決問題,這方面需要走的路更長。

  中南的招聘對人才一向要求還是挺高的,學歷并沒有強調(diào)211以上,但對公司背景特別強調(diào),就看那幾家行業(yè)標桿公司,哪怕在陳凱離開后,仍舊強調(diào)中華萬龍旭世陽,碧桂園的不太看,融創(chuàng)有些職能會看。不過現(xiàn)在中南的人才是以流出為主了,去年中南置地區(qū)域合并的很厲害,不少人已經(jīng)離職或者目前在看新機會,好在中南的人如果是近年招聘過去的人才的素質(zhì)還可以,市場受歡迎程度還行。

  中南的問題還在于去年是受到雙線打擊,不僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到了行業(yè)下行的影響,建筑板塊受恒大事件影響非常大,因此在去年年底中南的現(xiàn)金流非常差,聽聞很多付款蕞后要老板娘來決定要不要付,而且通常都是不付的,不過就像中南老板陳錦時說的,中南沒有躺平,一直在積極應(yīng)對,多種方式也解決了一些資金問題,而且就中南在南通及海門的重要性和地位來講,地方政府是會力保并全力支持中南的,也聽聞中南年后的現(xiàn)金流已經(jīng)緩解了不少,不少款項也都支付了。

  縱觀中南的業(yè)務(wù)版圖,未來的發(fā)展模式很可能是中南置地縮表前行,抓住重點區(qū)域繼續(xù)發(fā)展,建筑業(yè)務(wù)營收占比可能會提升,會大力發(fā)展代建、EPC等業(yè)務(wù),這對既有地產(chǎn)又有建筑的中南來說有著獨到的優(yōu)勢。同時其他的非上市地產(chǎn)開發(fā)板塊可能會繼續(xù)發(fā)展,可能會有更多類似中南錦時、中南菩悅這樣的與行業(yè)資深人士大家合作公司出現(xiàn)。

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