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　　原標(biāo)題：浙江下周（5.30-6.2）土拍預(yù)告：13宗涉宅地將出讓，總起價(jià)89.1億元

　　好地網(wǎng)5月29日消息（研究員 孫航海）據(jù)好地大數(shù)據(jù)，下周（5.30-6.3），浙江省預(yù)計(jì)將出讓40宗地塊（不含工業(yè)倉儲(chǔ)），總出讓面積1356畝，總建筑面積198.9萬方，總起價(jià)89.1億元。

　　其中，出讓宅地（含商住，下同）13宗，總出讓面積744畝，總建筑面積110.75萬方，總起價(jià)74.9億元。

　　紹興上虞區(qū)將于5月31日出讓1宗宅地。

　　地塊位置分布（來源：好地大數(shù)據(jù)）

　　地塊分為3個(gè)子地塊，具體指標(biāo)如下：

　　紹興諸暨市將于5月30日出讓3宗宅地，采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)”的方式。

　　3宗地塊總出讓面積143畝，總建筑面積15.5萬方，總起價(jià)8.7億元。

　　與杭州首批地塊規(guī)則一樣，若進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，次高者得；多個(gè)相同次高報(bào)價(jià)，則搖號(hào)。

　　地塊位置分布（來源：好地大數(shù)據(jù)）

　　一、暨南街道暨南路西側(cè)、新華醫(yī)院南側(cè)地塊

　　地塊規(guī)劃為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，兼容幼兒園用地，出讓面積36955㎡，容積率1.5-1.6，建筑面積59128㎡。其中商業(yè)計(jì)容面積不小于200㎡，配建幼兒園一座，建筑面積不少于3200㎡。

　　地塊起價(jià)33111萬元，起始樓面價(jià)5600元/㎡，上限價(jià)格42011萬元，上限樓面價(jià)7105元/㎡。線萬元。

　　該地塊需規(guī)劃配置120㎡戶型住宅不少于164套、90㎡戶型住宅不少于136套、69㎡戶型住宅不少于306套，產(chǎn)權(quán)車位不少于300個(gè)、儲(chǔ)藏室（架空層）不少于300個(gè)。

　　地塊周邊蕞近一次拍地是在2020年9月30日，江蘇中南以總價(jià)55844萬元競(jìng)得環(huán)城東路與越寧路交叉口西北側(cè)地塊，樓面價(jià)6000元/㎡，溢價(jià)率9.83%；祥生以總價(jià)36110萬元競(jìng)得歡樂世界路與越寧路交叉口東北側(cè)地塊，樓面價(jià)5498元/㎡，溢價(jià)率1.12%。

　　2宗地塊聯(lián)合打造，項(xiàng)目案名中南祥生宸光集。

　　二、浣東街道東三環(huán)線與東三路交叉口西南側(cè)地塊

　　地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積23620.7㎡，容積率1.5-1.6，建筑面積37793.12㎡。

　　地塊起價(jià)21165萬元，起始樓面價(jià)5600元/㎡，上限價(jià)格26865萬元，上限樓面價(jià)7108元/㎡。線萬元。

　　需規(guī)劃配置120㎡戶型住宅不少于223套、90㎡戶型住宅不少于108套，按實(shí)際規(guī)劃套數(shù)的1:1配置產(chǎn)權(quán)式停車位和儲(chǔ)藏室（架空層）。

　　地塊位于諸暨城東，周邊去年出讓了2宗宅地：

　　4月14日，浙江自貿(mào)區(qū)富睿企業(yè)管理咨詢有限公司以上限價(jià)格21680萬元競(jìng)得諸暨市東二環(huán)路與東三路交叉口東北側(cè)地塊，樓面價(jià)20899元/㎡，溢價(jià)率34.83%，競(jìng)報(bào)配建人才住房面積1600㎡。

　　5月18日，浙江萬達(dá)建設(shè)以底價(jià)35085萬元競(jìng)得諸暨市東三環(huán)線與東二路交叉口東南側(cè)地塊，樓面價(jià)14098元/㎡。

　　三、浣東街道東三環(huán)線東側(cè)、浣東初中南側(cè)地塊

　　地塊規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積34741.1㎡，容積率1.5-1.68，建筑面積58365.048㎡。

　　地塊起價(jià)32685萬元，起始樓面價(jià)5600元/㎡，上限價(jià)格41485萬元，上限樓面價(jià)7108元/㎡。線萬元。

　　該地塊需規(guī)劃配置120㎡戶型住宅不少于304套、90㎡戶型住宅不少于224套，按實(shí)際規(guī)劃套數(shù)的1:1配置產(chǎn)權(quán)式停車位和儲(chǔ)藏室（架空層）。

　　嘉興桐鄉(xiāng)市中心城區(qū)1宗宅地，預(yù)計(jì)5月31日出讓。

　　周邊在售項(xiàng)目中，天元鳴望，高層近期成交均價(jià)2.47萬元/㎡。

　　嘉興海鹽縣1宗商住地，預(yù)計(jì)5月31日出讓。

　　海鹽縣22-032號(hào)地塊，出讓面積12710㎡，容積率1.5-3.1，建筑面積39401㎡。其中，商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不大于10%。

　　地塊起價(jià)5719.5萬元，起始樓面價(jià)1452元/㎡。價(jià)高者得。

　　根據(jù)出讓須知，本地塊為非房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中：

　　①住宅部分100%自持，整體登記，自持年限20年；

　　②商業(yè)部分須配建建筑面積不少于2000平方米的公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房，無償移交給政府指定單位；剩余商業(yè)部分可分割登記，蕞小分割單元不小于100平方米。

　　金華蘭溪市1宗商住地，預(yù)計(jì)5月31日出讓。

　　地塊起價(jià)54950萬元，起始樓面價(jià)4685元/㎡。價(jià)高者得。

　　地塊位于環(huán)城西路以東，丹溪大道以南，周邊有蘭溪市育才中學(xué)、蘭溪市第五中學(xué)、蘭花小學(xué)、蘭溪市人民醫(yī)院、蘭溪寶龍廣場(chǎng)、彩虹城商業(yè)廣場(chǎng)的豐富配套資源。

　　地塊南側(cè)，去年5月20日，西子投資&上坤聯(lián)合體以總價(jià)71763萬元競(jìng)得蘭溪市西環(huán)路東側(cè)1#地塊，樓面價(jià)7685元/㎡，溢價(jià)率59.27%。

　　溫州樂清市1宗商住地，為勝利塘北片未來社區(qū)出讓地塊，預(yù)計(jì)6月2日出讓。

　　地塊分為多個(gè)子地塊，各個(gè)子地塊具體指標(biāo)情況如下：

　　1.地塊按照未來社區(qū)創(chuàng)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中三化九場(chǎng)景相關(guān)體系要求配建。九大場(chǎng)景的相關(guān)功能設(shè)置要求滿足相關(guān)政策文件要求，同時(shí)結(jié)合勝利未來社區(qū)的特殊優(yōu)化、完善場(chǎng)景，打造相關(guān)功能。九大場(chǎng)景配套建筑面積不小于8200平方米（不含幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、人才公寓、創(chuàng)業(yè)辦公、社區(qū)商業(yè)、物流管理中心），具體參數(shù)指標(biāo)參照《勝利社區(qū)場(chǎng)景項(xiàng)目清單》，建成后無償移交給市政府指定單位。

　　2.10-08-03地塊需配建一12班幼兒園，用地面積不少于5500平方米，建筑面積不少于5000平方米，并設(shè)置獨(dú)立出入口。該幼兒園投資估算為3000萬元（含地下室，主體不含裝修），地下室獨(dú)立分區(qū)，設(shè)置獨(dú)立的車行入口。項(xiàng)目建筑方案涉及幼兒園區(qū)塊必須征求樂清市教育局意見，項(xiàng)目竣工后無償移交給樂清市教育局或樂清市教育局指定的學(xué)校。

　　3.10-08-03地塊需配建人才用房不少于10000平方米，建成后無償移交給市政府指定單位（人才用房相關(guān)建設(shè)及品質(zhì)要求詳見樂資規(guī)中條〔2022〕3號(hào)文件）。

　　4.本次出讓地塊中道路帶征用地15149.88平方米另行辦理劃撥供地手續(xù)，由競(jìng)得人在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》前向樂清樂成中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員繳納5000萬元作為道路建設(shè)出資資金。

　　5.10-07-04地塊為開發(fā)式廣場(chǎng)，不得設(shè)置圍墻。建成后無償移交給市政府指定單位。

　　6.除滿足自身配建要求外，10-07-03、10-07-04、10-07-05、10-07-08地塊內(nèi)應(yīng)額外設(shè)置社會(huì)停車泊位不少于600個(gè)，社會(huì)停車泊位均應(yīng)設(shè)置在地下停車泊位，且為非機(jī)械停車泊位，應(yīng)集中設(shè)置，后續(xù)管理區(qū)域相對(duì)獨(dú)立。建成后無償移交給市政府指定單位。

　　7.住宅地塊居家養(yǎng)老配套設(shè)施可以不單獨(dú)配置，集中布置在10-07-08地塊，面積不小于1000平方米，并符合相關(guān)規(guī)范要求。

　　8.項(xiàng)目不少于一棟且不少于1.5萬平方米建筑面積達(dá)到超低能耗建筑認(rèn)證。其中10-07-06地塊建筑需滿足恒溫恒氧恒濕的建設(shè)要求。

　　9.競(jìng)得人需簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》前向樂清樂成中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)繳納5000萬元作為該項(xiàng)目履約保證金（不計(jì)息），具體履約內(nèi)容詳見《樂清市勝利塘北片未來社區(qū)出讓地塊履約合同》。競(jìng)得人需在地塊成交后簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》同時(shí)與樂清樂成中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)簽訂《樂清市勝利塘北片未來社區(qū)出讓地塊履約合同》，若按約定在樂清成立新公司并由新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，在簽訂出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)由新公司與樂清樂成中心城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)簽訂變更協(xié)議。

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