漲價(jià)的原因是相似的；跌價(jià)的原因，各有各的不同！

　　近日，青島西海岸的房價(jià)繼續(xù)下挫。在靈山衛(wèi)片區(qū)，前海一線守著海景的某樓盤，已跌破萬元線w的起價(jià)，乍一出現(xiàn)，就讓人膛目結(jié)舌！

　　為啥瞠目？因?yàn)樵摫P是在一線臨海珍稀地段！

　　為啥結(jié)舌？因?yàn)樵摰囟?，坐擁西海岸蕞好的山海資源！

　　那么，到底是何因所致？首先肯定是受大環(huán)境的影響：“房住不炒”之下，又疊加了新冠疫情、經(jīng)濟(jì)下行；人們的購房預(yù)期和愿望，屢被“撤火”。這是明擺著的事兒，自不多贅！

　　其次，就是西海岸房子多、庫存大 ！還是一個(gè)供需失衡的問題。

　　那么各個(gè)片區(qū)之間的差異性表現(xiàn)、個(gè)性化原因分別是什么呢？

　　主要有：安子薛家島、唐島灣長江路、靈山衛(wèi)影都、活力區(qū)膠南、風(fēng)河南世博城、古鎮(zhèn)口大珠山（包括但不限于）。

　　二、把以上片區(qū)，對照以下6項(xiàng)利好：就看你那個(gè)片區(qū)，占了幾項(xiàng)利好。占項(xiàng)愈多者，愈優(yōu)！

　　01.“環(huán)灣引領(lǐng)”的新城市發(fā)展方向，你在方向上嗎？

　　近日，青島提出了“環(huán)灣引領(lǐng)、組團(tuán)布局、藍(lán)綠交融、網(wǎng)絡(luò)支撐”的城市空間發(fā)展格局，這是青島未來五年的發(fā)展路徑和實(shí)踐指引！簡言之，就是：握指成拳，回歸膠州灣，優(yōu)先膠州灣！

　　自檢一下：哪個(gè)片區(qū)被這施政方向覆蓋到了？

　　02.產(chǎn)業(yè)為重！你正好在產(chǎn)業(yè)集聚的地方嗎？

　　近年來，西海岸蕞成功的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，就是位于開發(fā)區(qū)王臺(tái)的“芯屏”產(chǎn)業(yè)，包括：京東方、富士康、芯恩、中南高科、東旭等高端制造！

　　單是京東方一家，就需要1.5萬個(gè)產(chǎn)業(yè)工人、年產(chǎn)值100億！

　　很顯然，西海岸新區(qū)的東部片區(qū)，更易受到“產(chǎn)業(yè)聚人”效應(yīng)的影響。

　　03.山海資源，這是指向未來的稀缺競爭力！你擁有嗎？擁有多少？

　　西部片區(qū)明顯更多。從靈山灣到古鎮(zhèn)口都是優(yōu)質(zhì)無匹的山海，且未被飽和開發(fā)。

　　04.距離為王！與城心的距離越近，就越能與主城共享“同城效應(yīng)”。你離城心近還是遠(yuǎn)？你是近郊還是遠(yuǎn)郊？

　　尤其是在跨海隧道、地鐵、大橋開通之后。顯然，東部片區(qū)自帶區(qū)位優(yōu)勢。

　　05.人口流入，這是衡量一個(gè)片區(qū)的終極評判標(biāo)準(zhǔn)。你是人口流入片區(qū)，還是人口流出片區(qū)？你這個(gè)片區(qū)人氣旺，還是冷清？

　　雖然沒有具體的證據(jù)信息，但大概率是東部人口流入更多，畢竟開發(fā)區(qū)從1984年成立已歷38年了，各種配套也更完善。

　　06.西海岸的區(qū)級規(guī)劃：1核2廊。你這個(gè)片區(qū)，是正好踩在規(guī)劃的線上，還是被完美錯(cuò)過？

　　“1核”是指：古鎮(zhèn)口和海高區(qū)作為海洋科學(xué)城的主要承載片區(qū)。“2廊”是指：自貿(mào)科創(chuàng)走廊和濱?？苿?chuàng)走廊。

　　很明顯，中短期來說，東部片區(qū)扛著新區(qū)的現(xiàn)在；而從長期來說，西部片區(qū)承載著西海岸的未來！

　　只要檢看一下各個(gè)片區(qū)，沾到了多少雨露利好；那么各個(gè)片區(qū)的房價(jià)漲跌邏輯，也就一目了然了！

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

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